Haus in Schwanau

Zum Verkauf steht dieses sich im Bau befindende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwanau/Allmannsweier (PLZ 77963).

Das Gebäude wird als Effizienzhaus EH40 mit insgesamt 5 x 3-Zimmer-Wohnungen und 6 überdachten Stellplätzen erbaut. Die Grundrisse und die Aufteilung der Zimmer entsprechen der aktuellen Marktsituation und dem Wunsch nach vielen mehr kleinen Zimmer, statt wenigen großen Zimmern.

Dieser Gebäudeteil bildet eine WEG mit einem weiteren kernsanierte 6-Familienhaus. Beide Gebäudeteile sind in der Teilungserklärung allerdings als separate Untergemeinschaften deklariert.

Der Effizienzhaus EH40 Standard qualifiziert die Käufer für das geförderte KFW298/297 Programm und ermöglicht die "degressive Abschreibung für Abnutzung mit 5% p.a." in Anspruch zu nehmen.

Werden die Apartments "möbliert auf Zeit" vermietet, kann es Ihre Rendite weiter steigern. Aufgrund der Nähe zu vielen großen Arbeitgebern (z.B, Herrenknecht, Schaeffler, Zalando, Grohe, Europa-Park, etc.) sind der Bedarf und die Nachfrage an kleineren möblierten Apartments enorm.

Das Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 345 qm und teilt sich wie folgt auf:

• W07 | OG: 3 x Zimmer-Wohnung - 62,39 qm | Balkon | Carport


• W08 | OG: 3 x Zimmer-Wohnung - 78,80 qm | Balkon | 2xCarport


• W09 | OG+DG: 3 x Zimmer-Wohnung - 69,93 qm | Balkon | Carport


• W10 | DG: 3 x Zimmer-Wohnung - 57,78 qm | Balkon | Carport


• W11 | DG: 3 x Zimmer-Wohnung - 76,07 qm | Balkon | Carport

Ausstattung und Highlights:

• Effizienzhaus EH40 "erneuerbare Energie"


• Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung


• Photovoltaik-Anlage zur Erzeugung von eigenem Strom


• 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz


• energetische Fassadendämmung für geringen Heizkosten


• elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit


• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme


• hochwertige Elektroinstallation


• Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer


• gesetzliche Gewährleistung auf die Gewerke


• 5 Abstellräume im Keller


• 6 überdachte Stellplätze die auch teilweise als Garagen gebaut werden können


• und vieles mehr...

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.