Büro / Praxen in Gauting

Hochwertige Gewerbeflächen.

Einzelhandel. Dienstleistung. Büro.

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  Sehr gute Frequenz.

  
  


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  Hervorragende Sichtbarkeit.

  
  


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  Eingebunden in hochwertiges Umfeld.

  
  


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  Ca. 22 m Schaufenster-/Glasfront.

  
  


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  Mehrere barrierefreie Zugänge möglich, auch Automatikschiebetüre.

  
  


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  Weiterer Zugang über das Treppenhaus.

  
  


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  Außenflächen möglich.

  
  


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  Eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungen ist möglich, es gibt Wettbewerbsschutz auf dem Gelände.

  
  


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  Erdgeschoss: ca. 276 m² Nutzfläche. Klimatisierung möglich.

  
  


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  Repräsentatives internes Treppenhaus zum

  
  


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  Untergeschoss: ca. 125 m² Nutzfläche, Büro, Besprechnung, Keller, Lager, 2 WC.

  
  


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  2 Tiefgaragenstellplätze.

  
  


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  Ca. 40 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück und in der Umgebung.

  
  

Diskretes Vorgehen erwünscht.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

Mietvertrag mit Mindestlaufzeit von 10 Jahren

Kaltmiete:

• Erdgeschoss: 4.650 EUR/Monat


• Untergeschoss: 1.200 EUR/Monat


• 2 Tiefgaragenplätze: 150 EUR/ Monat
  = Gesamtkaltmiete: 6.000 EUR/Monat

Zzgl. Nebenkosten: 1.450 EUR/Monat
MwSt. nach Vereinbarung

Kaution.

Mieterprovision:
Bei einer Mietvertragslaufzeit

• bis 10 Jahre 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.


• 10 Jahre und länger 3,57% inkl. MwSt. aus der gesamten Mietsumme.


• Je Option, Verlängerungsklausel 0,595 Nettokaltmieten inkl. MwSt

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.
Ergänzung: Baujahr Gebäude 1993, Wärmeerzeuger 2011

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.