Haus in Breitscheid

Top-Gelegenheit für deinen Eigenbestand! Du Profitierst vom Zuzugsstrom aus anderen Bundesländer z.B NRW und Hessen, denn wenn Mieten in Ballungsgebieten unerschwinglich werden und bezahlbare Wohnung nicht vorhanden sind, erweitert sich der Suchkreis.

Dieses attraktive Mehrparteienhaus bietet Ihnen genau die ideale Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio nachhaltig zu erweitern. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 356 m² profitieren Sie von einer soliden Basis und einem klaren Wertsteigerungspotenzial.

Die Fakten im Überblick:
•Gesamtfläche: ca. 515 m²
•Wohnfläche: ca. 356 m²
•Kaufpreisindikator: 1.823 €/m² Wohnfläche (≈ 649.000 €)
•Attraktive Mietrendite nach Sanierung
•Gefragte Lage mit stabiler Nachfrage und solider Mieterstruktur

Einheitenstruktur:
•EG: ca. 165 m² | 4 Zimmer | Wintergarten | Balkon-Terrasse (VERMIETET)
•DG: ca. 63 m² + Büro | 3 Zimmer | Bad | Gäste-WC (VERMIETET)
•UG: ca. 89 m² | 2 Zimmer | Terrasse (VERMIETET)
•Apartment UG: ca. 40 m² | 1 Zimmer | Terrasse | Bad

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
✔ Solider Mieter-Mix & breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien)
✔ Langfristige Nachfrage durch Zuzug aus Ballungsräumen
✔ Attraktives Renditepotenzial nach Sanierung
✔ Stabiler Cashflow durch 4 separate Einheiten wobei das Appartement für Kurzzeitvermietung bereits erste Anfragen generiert

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