Büro / Praxen in Hagen (Boele)

Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude bietet auf zwei Etagen zwei großzügige, helle Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 140 m² Nutzfläche. Die Flächen eignen sich hervorragend für Kanzleien, Arzt- oder Therapiepraxen sowie Pflege- oder Verwaltungsbüros.

Ursprünglich als vier kleinere Einheiten konzipiert, wurden diese je Etage zu einer größeren Einheit zusammengelegt – ideal für individuelle Raumkonzepte und anspruchsvolle Arbeitsumgebungen.
Eine Wohnnutzung ist nicht zulässig; die Einheiten dürfen ausschließlich gewerblich genutzt werden.
Die beiden Einheiten können sowohl gemeinsam als Gesamtobjekt als auch separat angemietet werden, wodurch hohe Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte besteht.

Einheit im Hochparterre (ca. 140 m²):
Diese Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit vier Räumen, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einer großzügigen Diele, die sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich eignet.
Zudem verfügt die Einheit über zwei Balkone zur Straßenseite, die für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Einheit im 1. Obergeschoss (ca. 140 m²):
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere, besonders weitläufige Einheit mit sechs Räumen, zwei Küchen und zwei Bädern. Auch diese Etage bietet zwei Balkone zur Straße hin, die den Räumen Helligkeit verleihen und zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen.
Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise als kombinierte Praxis- oder Büroräume mit getrennten Arbeitsbereichen.

Zusätzliche Einrichtungen:
Das Gebäude verfügt über praktische Abstellmöglichkeiten im Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für alle Mieter steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten:
Vor dem Gebäude befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße, die von Besuchern und Kunden bequem genutzt werden können.
Nach Absprache besteht zudem die Möglichkeit, spezifisch zugewiesene Parkplätze direkt am Objekt zu nutzen – ein zusätzlicher Vorteil insbesondere für Mitarbeiter oder regelmäßige Besucher.

Dank der guten Erreichbarkeit und der Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie nach Absprache am Objekt bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Ärzte, Therapeuten oder Pflegeeinrichtungen, die eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung suchen.

Fazit:
Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung individueller Nutzungskonzepte in einem gepflegten Gebäude mit durchdachter Raumstruktur. Ob als Praxisgemeinschaft, Kanzlei oder Therapiezentrum – hier entstehen Arbeitsräume mit Charakter, Funktionalität und Potenzial.

Der Mietpreis liegt bei 8 €/m² für die Erdgeschosswohnung und bei 9 €/m² für die Wohnung im ersten Obergeschoss.