Haus in München (Obere Au)

Ein wahres Immobilienjuwel gilt es hier zu entdecken und mit allen Optionen zu entwickeln. Die Lage des Objekts im alten, ursprünglichen Teil von München-Giesing ist absolut traumhaft und unwiederbringlich.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Geschichte, erbaut um ca. 1870. Trotz des Baujahres und der Lage inmitten von denkmalgeschützten Häusern ist just diese Immobilie nicht in der Denkmalliste Bayerns enthalten und bildet damit innerhalb der Nachbarschaft eine Ausnahme. Sehr vorteilhaft auch, dass es hier keinen Bebauungsplan gibt, das Anwesen befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß §34 BauGB. Zudem liegt es nicht im Bereich einer Erhaltungssatzung oder eines Sanierungsgebiets.

Seit einer Kernsanierung in Verbindung mit Dachgeschossausbau in der zweiten Hälfte der 1980er Jahre wird die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit kleinen Apartments genutzt. Das Objekt ist äußerst begehrt bei Studenten und jungen Berufstätigen, denn diese schätzen die phantastische Lage und die einmalige, zauberhafte Atmosphäre sowohl dieses Stadtviertels als auch des Hauses selbst.

Die gemütlichen hellen Apartments besitzen Größen um die 30 m². Alle verfügen über ein Duschbad und sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Räumlichkeiten wirken gut gepflegt, so wie auch das gesamte Anwesen, welches laufend instandgehalten wird. So wurde die Heizungsanlage (Brennwertkessel, Erdgas) zuletzt 2010 erneuert und fast alle Fenster wurden seit der Kernsanierung ein weiteres Mal ausgetauscht.

Durch den Flur des Hauses erreicht man den romantisch anmutenden Innenhof, gern genutzt als geselliger Treffpunkt für die jungen Bewohner. Da von Westen keine Gebäude die Fläche verschatten, genießt man hier die Sonne von Mittag bis zum späten Abend. Zwei der Apartments im Erdgeschoss besitzen einen direkten Zugang zum Innenhof, und zwar über die eigene Terrasse.

Anliegend an die rückwärtige Grundstücksgrenze befindet sich eine ehemalige Werkstatt. Dieses 1- bzw. teilweise 2-geschossige Rückgebäude beinhaltet im Erdgeschoss u. a. Räume für die Haustechnik (Heizung und Elektrik) und einen Fahrradraum. Im oberen Geschoss befinden sich kleine Storage-Abteile. Das gesamte Anwesen ist nicht unterkellert.

Ohne Frage könnte das Objekt so wie es steht weiter genutzt werden, doch bietet sich hier ein besonderes Potential zur Weiterentwicklung, denn: Im Rahmen einer Vorabstimmung baulicher Maßnahmen haben die Eigentümer der Immobilie die Möglichkeiten einer Nachverdichtung prüfen lassen. Laut Stellungnahme der Lokalbaukommission und der Unteren Denkmalbehörde sowie nach fachlicher Beurteilung durch einen Tragwerksplaner ergibt sich (unverbindlich): eine positive Bewertung für die Neu-Schaffung von Wohnraum durch Aufstockung von Vorder- und Rückgebäude um je ein Vollgeschoss. Dabei würde das Vordergebäude auf EG + 3 + DG wachsen und im Rückgebäude mit durchgehend EG + 1 erstmalig Wohnraum entstehen. Gemäß den für die Anfrage erstellten Planunterlagen könnte die Anzahl der Wohneinheiten auf 15 steigen, davon 14 im Vorder- und 1 im Rückgebäude. Die Wohnfläche würde sich dabei auf etwa 470 m² vergrößern, inkl. Terrassen und Balkone (neu).

Wir sind von den Eigentümern dieser besonderen Immobilie exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns direkt unter 089 54577880.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten - voller Namen, Anschrift und korrekte Rufnummer - bearbeiten können. Zudem behalten sich die Eigentümer vor, zur Besichtigung einen Kapitalnachweis anzufordern.