Zinshaus / Renditenobjekt in Mainz (Altstadt)

Dieses repräsentative, 6-geschossige Büro- und Wohngebäude wurde 1987/1989 neu aufgebaut und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise mit einer Granitfassade. Es bietet eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen, die langfristig vermietet sind, und gewährleistet somit eine stabile Rendite mit geringem Risiko.

Das Gebäude verfügt über eine automatisierte Rolltoranlage, 10 Parkplätze, als Duplexparker, und wurde zuletzt 2014 umfassend renoviert. Die Fassade auf der Hofseite, die Elektroinstallationen und Lüftungsanlagen sowie das Dachgeschoss wurden in diesem Rahmen modernisiert. Zudem wurden bereits 2012 das Treppenhaus und Teile der Fassade renoviert. Eine zentrale Gasheizung (Viessmann, 2011) sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Aufteilung:

• 
  Erdgeschoss (Ladenfläche): ca. 42,48 m²


• ** 1-4. Obergeschoss (Praxisfläche):** je ca. 81,00 m²


• ** Dachgeschoss (Wohnung):** ca. 64,73 m²
  -** 10 Duplexparker stehen in der Tiefgarage zur Verfügung (7 Parkplätze sind dauerhaft vermietet)
  Insgesamt: ca. 432 m² vermietbare Wohn-/Gewerbefläche

Zusätzlich gibt es im Keller einen Archivraum und weitere Lagermöglichkeiten. Die Aufzugsanlage wurde 2025 erneuert.

Mieteinnahmen:
Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 78.000 €, was eine solide und sichere Rendite verspricht.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Mainz, nahe dem Bahnhof. Alle Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, was sowohl für Gewerbemieter als auch für die Bewohner von großem Vorteil ist.

Grundstück:

• Größe: 321 m²

Besonderheiten:
Das Objekt bietet durch seine zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung langfristige Stabilität und Ertragskraft. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen in einer stark nachgefragten Lage wie Mainz sorgt für eine attraktive Investitionsmöglichkeit.