Einfamilienhaus freistehend in Georgensgmünd

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Petersgmünd, einem Ortsteil von Georgensgmünd. Das im Jahr 1972 massiv erbaute Haus wurde 2009/2010 umfassend modernisiert. Es wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Dacheindeckung erneuert und das Dach komplett gedämmt. Der Heizkessel und die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, weiterhin wurde der Innenausbau renoviert sowie die Wasserleitungen erneuert. Das Bad und das separate WC wurden ebenso renoviert. Die Immobilie bietet Ihnen auf derzeit ca. 136 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen neben einem offenen Wohn- und Essbereich eine Küche, ein Badezimmer mit separatem WC sowie drei Zimmer zur Verfügung. Ein Schwedenofen im Wohn- und Essbereich sorgt für angenehme Wärme. Im Dachgeschoss wurden bereits zwei Zimmer vollständig ausgebaut, es besteht jedoch noch weitere Ausbaureserve von ca. 33 m². Vorrichtungen, u. a. für ein Bad, wurden hier bereits getroffen. Eine großzügige Gartenfläche mit schöner Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Zum Haus gehören außerdem zwei Carport-Stellplätze. Das großzügige Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 817 m². Der Bahnhof ist in 10 Minuten Fußweg erreichbar. Die 2011 errichtete PV-Anlage mit 13,72 kWp erzielte in den letzten Jahren eine Einspeisevergütung von jährlich ca. 4.000,-€ ,- € (0,28€/kWh). Der Wechselrichter wurde 2020 erneuert. Die Immobilie ist derzeit für 10.200,- € p. a./kalt vermietet.

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Garten, Keller, Terrasse, PV-Anlage, 2 Carport-Stellplätze, Schwedenofen, Fußbodenheizung im Bad

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Georgensgmünd, im Ortsteil Petersgmünd. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und der praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Lokale Geschäfte, Supermärkte und gemütliche Restaurants sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Familien schätzen besonders die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene Attraktionen bieten. Naturfreunde kommen in der direkten Umgebung mit malerischen Spazier- und Radwegen voll auf ihre Kosten, die zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen. Darüber hinaus bietet Petersgmünd eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und problemlos erreichbar sind.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.