Büro / Praxen in Glauchau (Rothenbach)

Dieses interessante Verkaufsangebot setzt sich aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einer Gewerbefläche als Teileigentumseinheit im Nachbargebäude zusammen. Beides bildet eine wirtschaftliche Einheit und dient der funktionalen Nutzung einer langjährig bestehenden Praxis für Fußgesundheit, einer Zahnarztpraxis und einer Maisonettewohnung. Die Wohn- und Nutzflächen sind vermietet bzw. eigengenutzt. Mit Verkauf wird der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages zu den eigengenutzten Bereichen angestrebt.

Die Grundsubstanz ist weitgehend solide und entspricht dem technischen Stand des Baujahres 1991 bzw. der Sanierung 1995/96, zum Beispiel Schieferdach, PVC-Fenster, teils Holztreppen. Nachfolgend wurden teils Fußböden erneuert, im Erdgeschossbereich und der Wohnung eine Klimaanlage installiert. In der Wohneinheit wurde 2024 die Brennwerttherme ausgetauscht.

Für die gewerblichen Teile existiert ein Energieausweis verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch Strom 56,10 kWh/(m²∙a), Endenergieverbrauch
Wärme 218 kWh/(m²∙a), Hauptenergieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1991, gültig bis 27.04.2035 und für den Wohnbereich liegt ein Energieausweis bedarfsorientiert, Baujahr 1991, wesentlicher Energieträger Erdgas, Endenergiebedarf 241,1 kWh/(m² a), gültig bis 22.04.2035, vor.

Das Neubaugrundstück ist ca. 110 m² groß und vollerschlossen, das Nachbargrundstück mit dem Teileigentum verfügt über ca. 100 m².

• keine zusätzliche Käuferprovision -