Erdgeschosswohnung in Sprockhövel (Niedersprockhövel)

Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage mit direktem Zugang ins Grüne. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden auch die Elektroleitungen im Wohnzimmer erneuert. Zusätzlich wurden 2024 die Abflussrohre erneuert und eine Hebepumpe angeschlossen, um zukünftige Wasserschäden zu vermeiden.

Ein großer Garten zur alleinigen Nutzung bietet viel Platz für Erholung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Balkon auf der Südseite rundet das angenehme Wohngefühl ab. Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit großräumiger Dusche sowie eine praktische Einbauküche. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der eigene Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken.

• Abstellraum


• Vollständige Renovierung im Jahr 2022


• Erneuerung der Elektroleitungen im Wohnzimmer


• Erneuerte Abflussrohre, Anschluss einer Hebepumpe und Isolierungsarbeiten (2024)


• Modernisiertes Badezimmer mit großräumiger Dusche


• Einbauküche vorhanden


• Großer Süd-Balkon


• Garten zur alleinigen Nutzung


• Außenstellplatz direkt am Haus


• Kellerraum


• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung


• Rolläden in Kinderzimmer und WC


• Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Sprockhövel mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, EDEKA sowie Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 2–3 Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Haßlinghausen, Niedersprockhövel, Wuppertal und Hattingen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A46 und A43 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch umliegende Städte wie Bochum, Essen, Wuppertal und Hattingen bequem zu erreichen sind.

Grünflächen, Spazierwege sowie ein nahegelegener Spielplatz bieten zusätzlichen Freizeitwert und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

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Herr Ingo Ahnfeldt
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