Büro / Praxen in Berlin (Kreuzberg)

– Liebe Interessenten, bitte lesen Sie das gesamte Exposé in Ruhe durch und sehen Sie von Anrufen in der Regel ab. Kontaktieren Sie uns bitte bevorzugt über die jeweiligen Anfrageformulare. Terminbuchungen finden über das ausführliche Exposé nach Ihrer Kontaktanfrage statt –

Entdecken Sie Ihre neue Gewerbeeinheit in attraktiver Lage in der Alexandrinenstraße, ideal geeignet als Büro, Studio oder Atelier. Ein inspirierender Arbeitsort, der Funktionalität, alten Charme und ein angenehmes Umfeld perfekt verbindet.

Die Einheit besticht durch ihre hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen, sowie durch eine funktionale Raumqualität, die kreatives Arbeiten und konzentriertes Schaffen gleichermaßen unterstützt.

Sie suchen zwei gepflegte Räumlichkeiten mit professionellem Auftreten, durchdachter Struktur und einem Atmosphärenfaktor, der bereits beim Betreten überzeugt? Dann ist diese Gewerbefläche genau die richtige Wahl. Durch die großen Fensterflächen profitiert der vordere Teil der Einheit von besonders viel Tageslicht. Seine Offen- und Großzügigkeit laden zum Betreten, Verweilen und angenehmen Arbeiten ein.
Besonderheit: Der vom ersten Raum direkt begehbare und damit exklusive Keller bietet zahlreiche Vorteile für diverse Branchen. (siehe Foto & virtueller Rundgang)

Lassen Sie die im Exposé gezeigten Fotos für sich sprechen und nutzen Sie außerdem die Möglichkeit, das gesamte Objekt besser zu verstehen, indem Sie den von uns erstellten virtuellen Rundgang (digitale Besichtigung) nutzen. Sie bewegen sich dabei bequem durch alle Räume sowie, wenn vorhanden, die vorhandenen Außenbereiche. So bekommen Sie einen ersten guten Eindruck und das bequem "vom Sofa aus".

Die angebotene Fläche eignet sich ideal für ruhige und seriöse Gewerbenutzungen. Bitte beachten Sie, dass bestimmte Branchen ausgeschlossen sind, darunter Rotlichtbetriebe, Glücksspielangebote, Spätverkaufsstellen sowie lärmintensive Handwerksbetriebe.
Wir legen großen Wert auf ein harmonisches Umfeld und eine nachhaltige Nutzung – deshalb sind bauliche Anpassungen selbstverständlich möglich. Individuelle Umbauten oder Modernisierungen können nach Absprache mit dem Vermieter realisiert werden, sodass Sie Ihre Geschäftsidee optimal umsetzen können.
Profitieren Sie von einer flexiblen Gestaltung und schaffen Sie Räume, die perfekt zu Ihrem Konzept passen!

Sollte Sie diese Gewerbefläche genauso ansprechen wie uns, nehmen Sie sehr gern Kontakt auf. Wir beantworten Ihre Fragen und begleiten Sie auf dem Weg zur Anmietung.

Disclaimer:

1. 
   

   Einige Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Vormieter zu schützen sowie ggf. störende Gegenstände zu entfernen. Wesentliche Merkmale oder gar der Charakter des Mietobjekts wurden dabei nicht verändert.

   
   


2. 
   

   Die in der Bildergalerie dargestellten Angaben zur Internetverfügbarkeit dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Eine Gewähr für die tatsächliche Verfügbarkeit, Bandbreite oder Anschlussart am Standort wird nicht übernommen.

   
   

Wir bitten Sie sich schon bei der ersten Kontaktaufnahme ausführlich vorzustellen und uns Ihre Kontaktdaten vollständig zukommen zu lassen.

So läuft eine Bewerbung bei uns:

1. Ihre Anfrage auf einem Immobilienmarktplatz


2. Unsere Antwort mit Einladung zum ausführlichen Exposé


3. Ihre Buchung eines Besichtigungstermins aus dem Exposé heraus (ganz unten eingebettet)


4. Durchführung des Besichtigungstermins


5. Ihre digitale Bewerbung


6. Entscheidung durch den Vermieter


7. Mietvertragsunterzeichnung


8. Übergabe der Immobilie

Zahlen/Daten/Fakten:
Kaltmiete: 1.800,00 €
Nebenkosten (inkl. Heizkosten) als monatliche Vorauszahlung: 320,00 €
Gesamtmiete: 2.120,00 €

gewünschter Mietbeginn: 01.01.2026
Mietdauer: unbefristet
Mindestmietdauer: 12 Monate
Kündigungsfrist: 3 Monate
Mieterhöhungen: Staffel (+ 100,- € alle 2 Jahre - bei insgesamt 5 Staffeln)
Kaution: 4 Nettokaltmieten

• Einbauküche (kann vom Vormieter übernommen werden)


• WC


• großflächiger, direkt von der Hauptfläche aus begehbarer Kellerraum


• Abstellräume in der Einheit (durch bereits vorhandene Trockenbauwände)


• hohe Decken


• große Fenster (Einfachverglasung)


• KEIN vom Vermieter gestellter Parkplatz vorhanden / Sie müssen im öffentlichen Straßenland parken

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Alexandrinenstraße 1, direkt im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Kreuzberg. Die Lage verbindet urbanes Flair mit einer attraktiven Arbeitsumgebung, der sowohl Kreativität als auch konzentriertes Arbeiten optimal unterstützt.

Die Verkehrsanbindung ist wirklich gut. Die U-Bahnhöfe Prinzenstraße und Hallesches Tor sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Berliner Bezirke und auch Regionalverbindungen ins Umland sind unkompliziert nutzbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch die perfekte Mischung aus urbanem Stadtleben und ruhigen Rückzugsorten am Landwehrkanal aus. Die Kanalpromenade und nahegelegene Grünflächen wie der Böcklerpark bieten ideale Möglichkeiten für Pausen im Freien, sportliche Aktivitäten oder kurze Erholungsmomente zwischen Terminen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld.

So entsteht eine Arbeitsatmosphäre, die Urbanität, Natur und hohe Lebens- bzw. Leistungsqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Organisatorisches:
Im Nachgang einer Portalanfrage (Immoscout24, Kleinanzeigen & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, Videos, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
-- Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.

Daher bitten wir Sie
.... dieses Exposé genau zu lesen,
.... die Fotos anzuschauen,
.... sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
.... den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
.... den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen,
.... die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und nicht eigenständig auf das Anwesen zu gehen,
.... wichtige Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) zeitnah anzusprechen

Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Entweder fragen Sie diese per Terminbuchungslink aus dem interaktiven Exposé oder manuell per E-Mail an.

Was ist noch wichtig?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.