Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Falkenhagener Feld)

Außerhalb von Berlin entsteht mit der Stadtvilla 12.2 ein ruhiger Gegenpol zum Stadtalltag.

Mein Name ist André Christen und viele Menschen aus Berlin merken mit der Zeit, wie dicht und koordiniert der Alltag in der Stadt geworden ist. Kurze Wege fühlen sich oft nicht mehr kurz an, und wirkliche Ruhe findet man selten.
In 14612 Falkensee, direkt vor den Toren Berlins, entsteht für viele ein anderer Rhythmus: mehr Platz, klarere Abläufe und ein Zuhause, das den Tag spürbar entschleunigt.
Die OKAL Stadtvilla 12.2 ist genau für diesen Übergang gedacht.

Architektur & Grundriss - strukturiert nutzbar auf 164,06 m²
Mit 164,06 m² auf zwei Ebenen bietet die Stadtvilla 12.2 eine klare Raumlogik, die den Alltag gut unterstützt.

Im Erdgeschoss (82,62 m²) liegt der offene Wohn- und Essbereich zentral und verbindend. Ein separates Zimmer eröffnet zusätzliche Optionen für Arbeiten, Gäste oder eigene Projekte. Ergänzt wird alles durch Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.

Das Obergeschoss (81,44 m²) schafft eine klare Ordnung: zwei Kinderzimmer, ein Elternbereich mit eigener Ankleide und ein großzügiges Bad. Alles folgt einer Struktur, die sich leicht verstehen und nutzen lässt.

Modell-Highlights & technische Vorteile
Besondere Merkmale
Walmdach 22° - ruhige, harmonische Linienführung
2,80 m Raumhöhe - spürbar mehr Offenheit
Helle Wohnbereiche mit klarer Gliederung
Flexibles Zimmer im EG für vielfältige Nutzungen

Technische Ausstattung
PROXON-Frischluftsystem sorgt für saubere Luft - ähnlich einem zuverlässigen Helfer, der unauffällig mitläuft
Energieeffiziente Bauweise ermöglicht planbare Betriebskosten
Elektrische Aluminium-Rollläden bieten Komfort und Sicherheit ohne zusätzlichen Aufwand
Diese Elemente zusammen ergeben ein Haus, das funktional, ruhig und beständig wirkt.

Sicherheit & Verlässlichkeit
OKAL baut seit 1928 und verfügt damit über beinahe ein Jahrhundert dokumentierte Bauerfahrung.
Mehr als 90.000 gebaute Häuser entsprechen der Größe einer ganzen Stadt - ein Wert, der vielen Menschen Orientierung gibt.
Zertifizierungen wie DGNB, QDF und QNG sind klare Qualitätsnachweise und funktionieren wie ein unabhängiger Standard für ökologisches und bauliches Vertrauen.

Möglichkeiten für den weiteren Austausch
Über das Portal schreiben
Eine einfache Möglichkeit, erste Gedanken mitzuteilen, wenn Sie sich langsam annähern möchten.

Direkter Kontakt per Telefon, WhatsApp oder E-Mail
Sinnvoll, wenn Sie eine Frage lieber sofort und ohne Umwege klären möchten.
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Viele Menschen sichern sich die Anzeige, um später in Ruhe weiterzudenken.

Ihr Ansprechpartner
André Christen - OKAL Haus Werder
Telefon · WhatsApp · E-Mail
Ich begleite Sie gern, wenn Sie prüfen möchten, ob Falkensee und die Stadtvilla 12.2 zu Ihrem Alltag passen.

AUF EINEN BLICK - IHR OKAL ZUHAUSE
Architektur: Stadtvilla, Walmdach 22°
Fläche (DIN 277 / NGF):

• Gesamt: 164,06 m²


• Erdgeschoss: 82,62 m²


• Obergeschoss: 81,44 m²
  Räume: Offener Wohn-/Essbereich, flexibles Zimmer im EG, HWR, Gäste-WC; OG mit Masterbereich inkl. Ankleide, 2 Kinderzimmern, Familienbad
  Technik & Energie: PROXON-Frischlufttechnik, elektrische Aluminium-Rollläden, energieeffiziente Bauweise
  Qualität & Siegel: OKAL seit 1928, über 90.000 Häuser, DGNB / QDF / QNG
  Standort: 14612 Falkensee - direkt außerhalb von Berlin

🏡 Ausstattung & Inklusivleistungen der OKAL Stadtvilla 12.2

Ausbaustufen
Mit den Ausbaustufen können Sie festlegen, wie weit das Haus bei der Übergabe vorbereitet ist.

Technikfertig

• Gebäudehülle fertig


• Haustechnik installiert (Lüftung, Sanitär, Elektro)


• Innenausbau überwiegend beim Bauherrn
  Technikfertig eignet sich, wenn eigene Ausbauarbeiten vorgesehen sind.

Malervorbereitet

• Sanitärbereiche fertig


• Fliesenbereiche ausgeführt


• Innentüren eingebaut


• Wände gespachtelt
  Malervorbereitet ist sinnvoll, wenn bestimmte Ausbaubereiche selbst übernommen werden.

Einzugsfertig

• Malerarbeiten abgeschlossen


• Bodenbeläge verlegt


• komplette Sanitärausstattung installiert


• Endreinigung inklusive
  Einzugsfertig passt, wenn ein direkt nutzbares Haus gewünscht ist.

Planung & Nachweise
Die Planungsleistungen bilden den fachlichen Rahmen für den Neubau.
In der frühen Hausplanung mit André Christen werden Ausbaustufe, technische Rahmenbedingungen und Budget gemeinsam strukturiert - eine verlässliche Grundlage für den Hausbau in Falkensee.
Enthalten:

• Architektenleistung


• Bauantrag


• Statik


• Energie-Erstnachweis

Baugrund & Fundament
Das Bodengutachten schafft eine klare Grundlage für das Fundament.
Enthalten:

• Bodengutachten


• Bodenplatte

Gebäudehülle & Fenster
Die Gebäudehülle sorgt für dauerhafte Stabilität und ein ausgeglichenes Wohnklima.
Enthalten:

• OKAL-Wandsystem


• Fenster und Haustür mit definierten Energie- und Sicherheitswerten

Technik & Energie
Die technische Ausstattung ist auf verlässliche Abläufe im Alltag ausgelegt.
Enthalten:

• Frischluft-Wärmetechnik


• kontrollierte Lüftung


• Vorbereitung für Photovoltaik


• KfW-Standard gemäß aktueller Baubeschreibung

Komfort & Raumgefühl
Raumhöhe und Lichtplanung unterstützen ein angenehmes Raumempfinden.
Enthalten:

• elektrische Rollläden


• ca. 2,80 m Raumhöhe


• abgestimmtes Licht- und Schalterkonzept

Nachhaltigkeit & Wohngesundheit
Die eingesetzten Baustoffe sind auf ein gutes Raumklima ausgelegt.
Enthalten:

• wohngesunde Bauweise


• Zertifikate wie DGNB, QDF, BNK, RAL und Toxproof möglich

Prozess & Sicherheit
Der Bauablauf wird durch feste Schritte begleitet.
Enthalten:

• Festpreisbindung


• Bauzeitkorridor


• Bemusterung


• Bauleitung


• OKAL - Baupraxis seit 1928

Ergänzende Leistungen

• Erdarbeiten und Erschließung können projektspezifisch abgestimmt werden.


• Garagen oder Carports sind nach Bedarf integrierbar.

📋 Auf einen Blick - bereits enthaltene Leistungen

• Bodengutachten und Bodenplatte


• Wandsystem gemäß Baubeschreibung


• Fenster und Haustür mit Energie-/Sicherheitswerten


• Lüftungstechnik + Frischluftsystem


• Vorbereitung für Photovoltaik


• energetischer Standard gemäß Baubeschreibung


• elektrische Rollläden · ca. 2,80 m Raumhöhe


• wohngesunde und emissionsarme Bauweise


• Bauleitung, Bemusterung, Festpreisbindung


• gemeinsame Einordnung der Leistungen möglich

Einordnung der Inklusivleistungen
Die dargestellten Leistungen wurden von André Christen für den Hausbau in Falkensee übersichtlich zusammengeführt. Der Text bietet eine klare Orientierung, damit Sie die Inhalte nachvollziehbar prüfen können.

🌍 Standort Falkensee - Wohnen im ruhigen Berliner Umland

Einordnung & persönlicher Kontakt
Ansprechpartner für Hausbau in Falkensee: André Christen - begleitet mit einer ausgewogenen Mischung aus Struktur, Ruhe, Fakten und Offenheit im Raum Berlin-Havelland
.
Lage & Erreichbarkeit
Falkensee liegt unmittelbar westlich von Berlin und verbindet die Nähe zur Hauptstadt mit spürbar mehr Ruhe. Der Bahnhof Falkensee bietet regelmäßige und verlässliche Verbindungen nach Berlin-Spandau und Berlin Hauptbahnhof. Die Straßenanbindung über die B5 und weitere regionale Achsen macht Wege in den Alltag gut planbar - sowohl für Pendler als auch für Familien, die kurze und klare Strecken bevorzugen.

Alltag, Versorgung & Natur
Im Stadtgebiet sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote und zentrale Dienstleistungen gut erreichbar. Schulen und Kitas im PLZ-Bereich sorgen für kurze Alltagswege.
Gleichzeitig bietet Falkensee ein grünes Umfeld mit Seen, Parks sowie Rad- und Spazierwegen. Viele empfinden diese Kombination aus Nähe, Ruhe und Übersicht als angenehm, weil sie eine klare Struktur im Alltag ermöglicht und gleichzeitig Erholung in Reichweite bleibt.

📋 Auf einen Blick - Ihr Standort in 14612 Falkensee

• Ort & Region: 14612 Falkensee · Landkreis Havelland · Land Brandenburg


• Verbindung nach Berlin: ca. 10-20 Minuten je nach Zugrichtung ab Bahnhof Falkensee


• ÖPNV-Takt: regelmäßige und gut planbare Regionalanbindung


• Straßenanbindung: B5 und regionale Verkehrsachsen Richtung Berlin & Umland


• Versorgung: Supermärkte, medizinische Angebote, Dienstleistungen im Ortsgebiet


• Für Familien: Kitas im PLZ-Gebiet · Schulen im Stadtgebiet Falkensee


• Natur & Freizeit: Parks, Seen, Rad- und Spazierwege


• Digital: gute Ausbauverfügbarkeit in vielen Wohnlagen


• Regionale Einordnung: Wohnstandort im Berliner Umland / Havelland


• Stand: {{heutiges Datum}}

🏡 Grundstücksservice - Unterstützung bei der richtigen Lage
Für Interessenten, die noch nach einem geeigneten Grundstück in Falkensee oder im Landkreis Havelland suchen, lässt sich der Prozess gemeinsam gut strukturieren. Wir prüfen Lagen, Größen, Besonderheiten und den Einfluss der Umgebung auf den zukünftigen Alltag - ruhig, verständlich und ohne Zeitdruck.
So entsteht eine sachliche Grundlage, die hilft, Standort und Hausentscheidung in Einklang zu bringen.

Orientierung für Ihre Entscheidung
Diese Standortübersicht wurde von André Christen so zusammengestellt, dass sie Ihnen eine klare und ausgewogene Grundlage bietet, um einzuschätzen, wie gut Falkensee und das Umfeld zu Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem Alltag passen könnten.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.