Hallen / Lager / Produktion in Mömlingen

Das Objekt liegt in Mömlingen, in einem Gewerbepark direkt an der B 426. Mömlingen, das „Tor zum Odenwald“, bildet zusammen mit der angrenzenden Nachbarstadt Obernburg ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum im Grenzgebiet Odenwald / Untermain. Beide Städte verfügen über eine gute kommunale Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen, allen Schulformen, umfangreichen Einkaufs-, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer guten allgemein- und fachärztlichen Versorgung.

Auf dem 1.814 qm großen Gewerbeareal befinden sich das Hauptgebäude mit repräsentativem Büro- / Wohn-Trakt und einer großen Werk-Halle – beide erst 1998 errichtet, der Erstbezug erfolgte 1999 –, sowie ein kleineres Nebengebäude (selbes Baujahr), welches sich architektonisch nahtlos einfügt und ebenfalls Büro- / Wohnbereiche und eine Werkhalle beherbergt. Das Grundstück mit den Außenanlagen ist pflegeleicht angelegt und bietet optimale Zufahrtsmöglichkeiten – für Werkhallen und Büro- / Wohntrakte getrennt von zwei Straßen erschlossen –, Park- und Lagerflächen sind entsprechend vorhanden.

Das komplett Gebäudeensemble wurde in gehobener Ausstattung erstellt; Dächer – auf der großen Werkhalle mit einem komplett neuen Belüftungssystem versehen – wurden in 2018 / 2019 bzw. 2025 erneuert. Das Hauptgebäude verfügt in den Büro- bzw. Wohnbereichen über ca. 285 qm Wohnfläche (hier bietet die zurzeit als Dachterrasse genutzte Fläche noch die Möglichkeit der Errichtung einer Penthousewohnung); Sozial-, Büro- & Technikräume im Untergeschoss weisen ca. 148 qm Fläche auf und in der große Werkhalle auf dieser Ebene werden ca. 396 qm genutzt. Im Nebengebäude stehen auf der Untergeschossebene weitere 112 qm zur Verfügung (Sozialräume / Werkhalle / Lager) sowie in Erd- & Obergeschoss nochmals ca. 137 qm Wohnfläche. Insgesamt verfügt die gemischt genutzte Immobilie somit über fast 1.080 qm Fläche.

Das Objekt ist zurzeit komplett vermietet: Eine Firma nutzt Werk- & Lagerhallen sowie eine Büroebene, die weiteren Bereiche – OG Haupthaus sowie EG & OG im Nebengebäude werden wohnlich genutzt (3 Wohneinheiten). Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen errechnet sich eine Bruttorendite von fast 7 %.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, sprechen Sie uns an und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs-Termin!