Mehrfamilienhaus in Oberndorf am Lech (Oberndorf a.Lech)

Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Die beiden direkt nebeneinanderliegenden Doppelhaushälften C und D können gemeinsam erworben werden – perfekt für Familienkonzepte mit mehreren Generationen, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit doppelter Vermietungsmöglichkeit.

Die Gebäude wurden hochwertig errichtet und sind baulich vollständig fertiggestellt. Der Innenausbau (Bodenbeläge, Fliesen, Schönheitsarbeiten) ist noch frei wählbar, sodass Sie beide Häuser individuell gestalten können – ein enormer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Beide Einheiten überzeugen durch identische, moderne Grundrisse auf drei Ebenen, großzügige Wohn- und Essbereiche, helle Räume sowie ein großes Studio im Dachgeschoss.

*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor.

Highlights des Gesamtobjekts
• Zwei komplette, hochwertige Neubau-Doppelhaushälften
• Gesamtwohnfläche ca. 294 m²
• Innenausbau frei wählbar – je Einheit unabhängig gestaltbar
• Ideal für:
✔ Mehrgenerationen-Wohnen
✔ Kapitalanlage (zwei hochwertige Mietobjekte)
✔ Wohnen + Büro/Praxis
✔ Große Familie mit viel Platzbedarf
• Jede Haushälfte verfügt über Terrasse, Gartenbereich, großzügige Fensterflächen
• Moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise
• Ruhige, familienfreundliche Lage in Oberndorf am Lech
• Hervorragende Anbindung Richtung Augsburg, Donauwörth, Ingolstadt

Ausstattung (für beide Haushälften)

(identisch je Einheit, Angaben laut Bauunterlagen)
• Wohnfläche je Einheit: 147,25 m²
• EG: Offener Wohn-/Essbereich (31,09 m²), Küche (14,81 m²), Gäste-WC, Technikraum
• OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, modernes Bad
• DG: Großes Studio (20,80 m²)
• Terrasse pro Einheit: 7,5 m² anrechenbar
• Große Fensterflächen für viel Licht
• Moderne Grundrissgestaltung auf drei Ebenen
• Innenausbau: Bodenbeläge/Fliesen etc. frei wählbar
• Terrassen- und Gartenanteile auf beiden Seiten

Grundrisse – je Doppelhaushälfte (C und D)

(Quelle: Grundrisse aus dem PDF) 
• Erdgeschoss: 80,45 m²
• Obergeschoss: 54,43 m²
• Dachgeschoss: 20,80 m²

Gesamt je Einheit: 147,25 m²

Außenbereich
• Jeweils eigene Terrasse
• Gartenflächen individuell nutzbar
• Optional ideale Kombinationsmöglichkeiten als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich möglich
• Grundrisse ermöglichen Privatsphäre trotz nebeneinanderliegender Bebauung

Die beiden Häuser befinden sich im Herzen von Oberndorf am Lech, einem familienfreundlichen Wohnort mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Vorteile der Lage:
• Sehr gute Verkehrsanbindung (B2, B16, Bahnhöfe Assbach-Bäumenheim und Mertingen)
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Wohnstraße mit moderner Neubauumgebung
• 15 Minuten nach Donauwörth, 30 Minuten nach Augsburg

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Frau Melek Voss
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