Terrassenwohnung in Winterberg

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

Zwei Einheiten vereint: Ferienwohnung mit Seeblick und flexiblem Nutzungspotenzial

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140.000 €

Kaufpreis

78 m²

4 Zi.

Erdg.

59955 Winterberg / Niedersfeld

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Winterberg - Bürmann & Goeke Immobilienkonzepte GmbH
Hauptstraße 10
59955 Winterberg

Details

Zimmerzahl
4
Wohnungstyp
Terrassenwohnung
Etagenzahl
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1972

Kosten

Kaufpreis
140.000 €
Hausgeld
302 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
2

Objektbeschreibung

Diese gemütliche, ca. 78 m² große Ferienwohnung vereint Ruhe, Natur und Komfort zu einem besonderen Wohngefühl. Aus zwei Einheiten zusammengeführt, präsentiert sich die Wohnung heute als großzügiges, freundliches Zuhause - ideal für Erholungssuchende und Kapitalanleger.
Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein weitläufiger Küchen- und Essbereich sowie ein harmonisches Wohnzimmer schaffen eine wohltuende Atmosphäre.
Die beiden gepflegten Duschbäder ergänzen das stimmige Gesamtbild.


Besonders reizvoll sind die beiden Terrassen, jeweils angrenzend mit praktischem Abstellraum - perfekt für entspannte Stunden im Freien, mit Blick ins Grüne und auf den nahen See.
Die Fassade und die Terrassen wurden 2024 komplett erneuert und verleihen der Immobilie ein frisches, sehr gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Wohnung wird möbliert angeboten und ist sofort bereit für die persönliche Nutzung oder die lukrative Ferienvermietung, die hier ausdrücklich erlaubt ist.


Am Waldrand gelegen, in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, lässt sich hier Naturverbundenheit mit Komfort vereinen. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen.


Direkt vor der Haustür befindet sich ein See mit einer Wasserski-Anlage sowie ein gemütliches Café, das zum Verweilen einlädt. Diese besondere Lage vereint Freizeitwert und Lebensqualität auf ideale Weise.


Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Hauses. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - vielleicht wird diese Wohnung schon bald Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil!


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

70,6 kWh/(m²*a)

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1972
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Elektroheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.07.2027
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
70,6 kWh/(m²*a)

Ausstattung

• Ruhige Lage
• Einbauküche
• Möblierung
• 2 Schlafzimmer
• 2 Duschbäder
• 2 separate Terrassen inkl. Abstellraum
• 2 PKW-Stellplätze
• gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum


Lagebeschreibung

Niedersfeld - ein schöner Ferienort im Sauerland mit herrlichem Weitblick der Ihnen ganzjährig sehr viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Wandern, Wasser- oder Wintersport, alles ist in direkter Umgebung möglich.


Auch der Hillebachsee mit seinen unzähligen Sportangeboten wie Radfahren,
Inlineskaten, Baden und Wasserskifahren befindet sich direkt vor der Haustür.
Im Winter bieten die beschneiten Hänge der Umgebung Snowbordern und Skifahrern optimale Abfahrtsmöglichkeiten.


Eingebettet in die wunderschöne Natur des Sauerlandes ist diese gepflegte Wohnung vor den Toren Winterbergs gelegen, auch Willingen ist nicht weit entfernt.


In nur ca. 8 Autominuten erreichen Sie Winterberg mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten.


Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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Hauptstraße 10
59955 Winterberg

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-897096
25126042