Reihenhaus in Kiel (Elmschenhagen)

hr neues Zuhause: Saniertes Reihenmittelhaus mit modernem Komfort
Dieses im Jahr 1940 erbaute, massive Reihenmittelhaus präsentiert sich nach einer vollständigen Sanierung und Modernisierung in einem herausragenden Zustand und ist ohne Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.

????️ Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss (EG)
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene, moderne Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sie geht nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über – ideal für gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der sich dank seiner Helligkeit und Größe hervorragend als Esszimmer nutzen lässt und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Obergeschoss (OG)
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein sehr großes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Es ist sowohl mit einer Eckbadewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiterer heller Raum, der sich ideal als Büro eignet.

Dachgeschoss (DG) & Spitzboden
Das Dachgeschoss bietet zwei helle Schlafräume, die Rückzugsorte für die ganze Familie darstellen. Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Keller
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier weitere nützliche Bereiche:

Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne

Eine separate Waschmaschinenecke

Ein Kellerraum mit der modernen Heizungsanlage
Selbstverständlich gehört zum Haus noch ein kleiner Garten, der zur Erholung einlädt.

Fazit
Dieses Reihenmittelhaus bietet die perfekte Kombination aus dem Charme eines Altbaus und dem Komfort einer zeitgemäßen Sanierung. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung (insbesondere in der Küche und den Bädern) sowie die Möglichkeit, ohne jegliche Renovierung einzuziehen, machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot.

Allgemein
Zustand: Vollständig saniert und modernisiert.

Bezug: Ohne Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.

Baukörper: Massives Reihenmittelhaus.

Keller: Voll unterkellert.

Küche & Wohnen (EG)
Küche: Offen gestaltet, modern.

Küchengeräte: Hochwertige Elektrogeräte.

Wohnbereich: Angrenzend an die offene Küche.

Wintergarten: Beheizt, ideal als Esszimmer nutzbar.

Bäder & Sanitär
Bad (OG, Hauptbad): Sehr großzügig dimensioniert, ausgestattet mit Eckbadewanne und separater Dusche.

Bad (Keller): Ausgestattet mit Badewanne.

Waschmaschinen-Ecke: Separate Waschecke im Keller.

Schlaf- & Abstellräume
OG: Ein weiterer großer Raum (z.B. Schlafzimmer/Büro).

DG: Zwei helle Schlafräume.

Spitzboden: Zusätzlicher Abstellraum.

Garten

Technik & Heizung
Heizungsanlage: Untergebracht im separaten Kellerraum.

Elektrik: Modernisiert.

Das Reihenhaus liegt im Kieler Stadtteil Elmschenhagen, genauer im Bereich Elmschenhagen-Nord, bekannt als die sogenannte "Gartenstadt".

Charakteristik: Es handelt sich um eine etwa rechteckig verlaufende Ringstraße, die primär durch eine dichte Bebauung mit Reihenhäusern (zumeist zweigeschossige Backsteinbauten) aus der Zeit um 1939 geprägt ist. Die Straße weist mitunter die höchsten Hausnummern in Kiel auf.

Wohnumfeld: Die Lage gilt als grün und familiär. Die Umgebung ist durch Vorgärten, kleine Nutzgärten und teils angrenzende Grünflächen gekennzeichnet.

Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich diverse soziale Einrichtungen wie die Hermann-Löns-Schule sowie mehrere Kindergärten (z.B. AWO Kinderhaus).

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die unter anderem den nahegelegenen Andreas-Hofer-Platz oder die Haltestelle Weinberg (z.B. Buslinie 31) bedienen. Über die nahe Bundesstraße B76 (Preetzer Chaussee) ist der Stadtteil gut an das Kieler Zentrum und die Umgebung angebunden.

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