Büro / Praxen in Bruchsal (Untergrombach)

Zum Verkauf steht ein Immobilienensemble in zentraler Lage von Untergrombach. Es umfasst zwei Gebäudeteile auf einem gemeinsamen Grundstück und überzeugt durch seine gepflegte Hof- und Außenanlage mit altem Baumbestand sowie ca. 36 Kfz-Stellplätzen, darunter ein E-Ladepunkt und ein Behindertenstellplatz. Die klare Gliederung von Nutz- und Aufenthaltsflächen sowie die attraktive Zufahrt unterstreichen den repräsentativen Charakter.

Der linke Gebäudeteil aus dem Jahr 1978 wurde fortlaufend renoviert und teilsaniert und bietet eine Mischung aus Wohn- und Büronutzung. Aktuell befinden sich dort eine Bankfiliale, eine vermietete Büroeinheit sowie vier Wohneinheiten, die teilweise vermietet sind. Das Erdgeschoss ist klimatisiert, die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2009 (für beide Gebäude). Im Erdgeschoss kann zusätzlich über eine Klimaanlage geheizt oder Gekühlt werden.

Der rechte Gebäudeteil, ein Anbau aus dem Jahr 1995, wurde zuletzt 2005 renoviert und wird derzeit als Praxiszentrum mit insgesamt vier Einheiten genutzt. Er präsentiert sich in moderner, hochwertiger Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein Aufzug sowie teilweise Klimatisierung sind ebenfalls vorhanden.

Beide Gebäude sind voll unterkellert und bieten großzügige Nutz- und Lagerflächen.

Das Angebot bietet eine stabile Kapitalanlage mit solider Mietstruktur und Entwicklungspotenzial. Besonders die Mischung aus Wohn-, Büro- und medizinischer Nutzung macht das Objekt zu einer attraktiven Investition für Käufer, die Wert auf Sicherheit und Diversifizierung legen.

Außenbereich & Grundstück

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  Gepflegte Hof- und Parkplatzanlage

  
  


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  ca. 36 Kfz-Stellplätze (inkl. 1 E-Ladepunkt, 1 Behindertenstellplatz)

  
  


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  Alter Baumbestand und attraktive Grünflächen

  
  


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  Klare Gliederung von Nutz- und Aufenthaltsflächen

  
  


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  Gute Zufahrt für Fahrzeuge

  
  

Gebäudeteil 1 (1978, links)

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  Nutzung: Wohn- und Mischnutzung

  
  


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  Aktuell: Bankfiliale, OG Büroeinheit, 4 Wohneinheiten (teilvermietet)

  
  


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  Klimatisiertes Erdgeschoss

  
  


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  Zentrale Gasheizung (2009)

  
  


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  Solide Bauweise mit modernisierten Ausstattungsdetails

  
  

Gebäudeteil 2 (1995, rechts / Anbau)

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  Nutzung: Vollständig vermietetes Ärztehaus (4 Einheiten)

  
  


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  Moderne, hochwertige Bauweise und Ausstattung

  
  


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  Klimatisiert

  
  


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  Aufzug vorhanden

  
  


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  Anschluss an die Gaszentralheizung des Bankgebäudes

  
  

Allgemein

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  Beide Gebäude voll unterkellert (zusätzliche Nutz- und Lagerflächen)

  
  


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  Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Büro, Praxis, Dienstleistungen

  
  


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  Repräsentative Lage mit guter Verkehrs- und Bahnanbindung

  
  

Das Objekt liegt zentral in Untergrombach, einem Stadtteil von Bruchsal mit sehr guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Untergrombach ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg. Über die B3 sowie die Autobahnen A5 und A8 ist der Standort optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Umfeld mit hoher Nutzungsvielfalt sichert die langfristige Attraktivität des Standortes und macht ihn zu einer wertbeständigen Investition.