Etagenwohnung in Wendelstein

Diese charmante, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit perfektem Grundriss eignet sich sowohl für Singles und Paare, als auch für kleine Familien. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung auch in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln.

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Parteien-Haus aus ca. 1972. Das Objekt wurde ca. 2020 saniert. Die ca. 2020 modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eröffnet sich durch einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Der großzügige Balkon mit zwei Markisen hat Zugänge sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus. Das geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Badezimmermöbeln (ca. aus 2021) ausgestattet und verfügt über Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das hell geflieste WC ist separat. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil (mit Strom und Fenster) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Carport-Stellplatz und ein weiterer Stellplatz im Freien.

Es sind 3-fachverglaste Kunststoff-Iso-Fenster inkl. elektrischer Außenrollos verbaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Wärmepumpe (ca. 2025). Eine Video-Gegensprechanlage im Flur sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. 399 €.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie können mich auch jederzeit gerne über anja.beringer@planethome.de kontaktieren.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Großschwarzenlohe. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Charakter – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busverbindungen in der Nähe bieten eine schnelle Anbindung nach Nürnberg sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut erreichbar – über die nahegelegene A6, A9, A73 und die B8 gelangt man zügig in die gesamte Metropolregion.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das attraktive Ortszentrum mit seinen Geschäften und Gastronomieangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Wald- und Grünflächen sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege. Auch sportliche Einrichtungen und Vereine bereichern die Lebensqualität in dieser gefragten Wohnlage.

Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – ein vielseitig attraktiver Standort.