Etagenwohnung in Wuppertal (Gemarkung Barmen)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In einem äußerst gepflegten und modernen Wohnhaus, ca. aus dem Jahr 2007, erwartet Sie diese ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage als auch durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung überzeugt. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die Wuppertaler Innenstadt von Barmen ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie mehrere ÖPNV-Haltestellen. Dadurch verbindet die Wohnung eine entspannte Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur schätzen.
Das Haus selbst verfügt über einen Aufzug, der Sie komfortabel und barrierearm auf die Wohnetage bringt. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt nicht nur für bequemes, sondern auch für sicheres Parken – ein zusätzlicher Vorteil in dieser städtischen Lage. Bereits beim Ankommen wird deutlich, dass das gesamte Gebäude mit großer Sorgfalt gepflegt wird und einen äußerst einladenden Eindruck vermittelt.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Eingangsbereich, der durch seine angenehme Weite und klare Struktur eine freundliche Atmosphäre schafft. Rechts befindet sich das Badezimmer, das in einem zeitlosen und hellen Design gestaltet ist. Die neutralen Farbtöne sorgen für ein modernes, frisches Erscheinungsbild und lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur linken Seite zweigt ein kleiner Flur ab, der sowohl zum Hauswirtschaftsraum – ausgestattet mit einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine – als auch zur Küche führt. Der Hauswirtschaftsraum bietet wertvollen Stauraum und erleichtert durch seine funktionale Gestaltung den Alltag spürbar. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie schafft einen gemütlichen, gut nutzbaren Arbeitsbereich, der durch kurze Wege optimal in den Wohnablauf eingebunden ist.
Vom Hauptflur aus gelangen Sie weiter – ebenfalls auf der rechten Seite, direkt hinter dem Badezimmer – zu zwei weiteren Zimmern. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignen sich sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer sowie perfekt als Arbeitszimmer oder Homeoffice. Dadurch ist die Wohnung flexibel nutzbar und ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie mit einem Kind.
Zur linken Seite des Flures öffnet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Ca. im Jahr 2016 wurde hier ein hochwertiger Bodenbelag aus großformatigen Fliesen verlegt, der dem Raum eine moderne und elegante Optik verleiht. Die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein wohlig warmes Wohngefühl und erhöht den Komfort spürbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Balkon mit angenehmer Weitsicht. Er bietet zusätzlichen Lebensraum und lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen am Nachmittag oder beim gemütlichen Ausklingen des Tages – dieser Balkon schafft eine ruhige, erholsame Atmosphäre, die den Wohnkomfort der Wohnung spürbar erweitert.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die solide Bauqualität des Hauses, kombiniert mit einer kontinuierlichen und sorgfältigen Instandhaltung, sorgt für ein modernes und insgesamt sehr angenehmes Wohnumfeld. Hier verbinden sich Wohnqualität, Lagevorteile und ein gepflegtes Ambiente zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen von Wuppertal-Barmen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus wohnlicher Zurückgezogenheit und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Trotz der ruhigen Umgebung erreicht man das urbane Zentrum von Barmen in wenigen Gehminuten. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und kleinere Boutiquen zur Verfügung, sodass sich sämtliche Besorgungen unkompliziert zu Fuß erledigen lassen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen komfortabel. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der nächste Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Dadurch sind sowohl innerstädtische Ziele als auch regionale Verbindungen schnell erreichbar, was besonders für Berufspendler oder Personen ohne eigenes Auto ein deutlicher Vorteil ist.
Die Umgebung ist zudem geprägt von einer gepflegten, ordentlichen Wohnstruktur und vermittelt ein angenehmes, sicheres Wohngefühl. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht. Gleichzeitig profitieren auch Singles und Berufstätige von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen.
Insgesamt bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe – ein Umfeld, in dem sich unterschiedlichste Lebensmodelle wohlfühlen können.