Etagenwohnung in Kempten (Allgäu)

Zum Verkauf steht eine helle und attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1973, die aus zwei Häusern mit insgesamt 90 Wohneinheiten besteht.
Die ca. 77 m² große Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischem Abstellraum, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und eröffnet den Zugang zum sonnigen Südbalkon mit schöner Aussicht. Die angrenzende Küche ist durch einen Durchgang mit dem ehemaligen Kinderzimmer verbunden, das als Esszimmer genutzt wurde. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Den Bewohnern der Wohnanlage stehen ein Schwimmbad und eine Sauna gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet daher vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Endgasse in Kempten, die durch wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere städtische Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Besonders prägend für die Lage ist die Nähe zum Klinikum, das fußläufig erreichbar ist. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnqualität. Grünflächen und kleine Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen gut erreichbar sind. Auch Freizeiteinrichtungen, kulturelle Angebote und Sportmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, sodass für jede Altersgruppe eine hohe Lebensqualität gegeben ist.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem entspannten Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die kurze Wege, eine ruhige Wohnstraße und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Klinikum schätzen.