Doppelhaushälfte in Kempten (Allgäu)

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969, die mit viel Potential und einer separaten Garage überzeugt. Das Grundstück umfasst ca. 410 m², die Garage auf einem nahegelegenen Grundstück weitere 34 m² – ideal für Auto, Hobby oder Stauraum.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der ausgebaute Bereich im Dachgeschoss ist in dieser Angabe nicht berücksichtigt.
Das Dach wurde ca. 2000 erneuert, die Fenster stammen aus ca. 2001, die Heizung wurde ca. 1990 installiert, und das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert (ca. 2001).

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine abgeschlossene Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigener Toilette, das vielseitig genutzt oder nach Ihren Vorstellungen weiter ausgebaut werden kann – ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer.

Das Haus steht sofort zur Verfügung und bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage, um es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Garten legen, ebenso wie für Paare, die großzügiges und individuelles Wohnen in ruhiger Lage genießen möchten. Entdecken Sie die Möglichkeiten und verwirklichen Sie Ihr Wohntraum!

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Stadtteil im Nordwesten von Kempten, der durch seine leicht erhöhte Lage und eine ruhige, grüne Wohnumgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten und Grünflächen. Der Stadtteil bietet eine familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des Alltags bequem zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesautobahn A7 und die Bundesstraßen B12 und B19 ist die Stadt und das Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt das öffentliche Nahverkehrsnetz mit regelmäßig verkehrenden Buslinien für eine komfortable Verbindung in die Kemptener Innenstadt, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Dadurch profitieren die Bewohner von einer idealen Mischung aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.

Der Stadtteil vereint somit die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien, einer guten Verkehrsanbindung sowie Nähe zur Innenstadt – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, in dem Ruhe, Komfort und praktische Erreichbarkeit harmonisch zusammenkommen.