Mehrfamilienhaus in Grevenbroich (Laach)

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung und wird Ihnen in Kürze zur Verfügung gestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem im Jahr 1997 erbauten Haus, das mit einem einzigartigen Wohngefühl begeistert. Beim Betreten dieser Immobilie werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Flächen und einem unverbauten Blick in den weitläufigen Garten empfangen. Diese harmonische Atmosphäre lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Zukunftsorientierte Ertragsmöglichkeiten:

Der ortsübliche Mietpreis für diese außergewöhnliche Immobilie liegt bei 10 €/m² oder höher. Mit einer Fläche von etwa 360 m² ergibt sich ein potenzieller monatlicher Ertrag von ca. 3.600,00 €, was einer jährlichen Rendite von rund 43.200,00 € entspricht.

Innovatives und nachhaltiges Investment:

Das Objekt bietet ausreichend Platz für ein Solarmieterkonzept. Durch dieses Konzept können nachhaltig zusätzliche Erträge von ca. 7.700 bis 8.500 € pro Jahr generiert werden. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Expertise zur Verfügung.

Mit einer Gesamtfläche von über 300 m² bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot, das in dieser Form selten zu finden ist.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der offenen Ebenen lassen sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten – sei es als Rückzugsort für die Familie, als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als Mehrgenerationenlösung. Fünf Bäder und Küchenanschlüsse auf allen Etagen garantieren maximale Flexibilität für Ihre Lebensgestaltung. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt zudem für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Nachhaltigkeit im Fokus:

Dank hervorragender Dämmung und einer integrierten Regenwasseranlage sind die Nebenkosten äußerst niedrig. Toilettenspülungen und die Gartenbewässerung können vollständig mit Regenwasser betrieben werden – ein ökologischer Vorteil, der zudem spürbare Entlastung im Alltag bietet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die zwei Balkone auf jeder Ebene, die es Ihnen ermöglichen, den ganzen Tag über zwischen Sonne und Schatten zu wählen. Der Garten bietet zahlreiche idyllische Sitzplätze – sei es inmitten des Grüns, auf der Terrasse oder direkt am malerischen Teich mit kleinem Wasserfall. Dies ist ein Ort der Ruhe, der inspiriert und das Gefühl vermittelt, jeden Tag ein Stück Urlaub zu erleben.

Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieses außergewöhnlichen Hauses und gestalten Sie Ihren Wohntraum in einer einzigartigen Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

großer idyllischer Garten
eigener Teich
nostalgische Balkons
teilweise schöne Granitböden
drei schöne Einbauküchen
Garage als Nebengebäude
elektrische Rollkästen

Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich, einer lebenswerten Stadt im Rhein-Kreis Neuss, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Wohnlage überzeugt durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote ergänzen das Umfeld und sorgen für eine attraktive Wohnqualität.

Für Naturliebhaber bietet Grevenbroich weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Erft sowie mehrere Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zur B59 sowie die Autobahnen A46 und A540 sind regionale Ziele schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität ohne Auto.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH