Maisonette in Stadtbezirk 3

Balkon/­Terrasse
Garage/­Stellplatz

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390.000 ÔéČ

Kaufpreis

102,7 m┬▓

3 Zi.

5. OG

40223 D├╝sseldorf

Gewerblicher Anbieter

Evernest GmbH

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Maisonette
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
5
Nutzfl├Ąche
45 m┬▓
Bezugsfrei ab
01.11.2022
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1953

Kosten

Kaufpreis
390.000 ÔéČ
Hausgeld
523 ÔéČ
K├Ąuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Die K├Ąufercourtage in H├Âhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des K├Ąufers an den Verk├Ąufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig.
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Stellpl├Ątze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene und gro├čz├╝gig bemessene Maisonnettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. ├ťber den Hauseingang und das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung.┬áDurch eine ger├Ąumige Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die K├╝che und das Bad.┬áEin weiteres Zimmer im ausgebauten Dachboden erreichen Sie ├╝ber die Treppe in der Diele. Das sehr helle und viel Platz aufweisende Wohnzimmer begeistert Sie durch gro├če Fenster mit Rolll├Ąden sowie durch den einladenden Essbereich. Alle Wohnr├Ąume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die angeschlossene Terrasse mit┬áS├╝d-West-Ausrichtung ist das Highlight der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz f├╝r gem├╝tliche Abende mit Freunden und Familie, aber auch zum Entspannen auf Ihren Sonnenliegen. Ein Teil der Terrasse ist ├╝berdacht. Dieser Teil spendet Schatten und er├Âffnet Schutz f├╝r Ihre Terrassenm├Âbel.┬áDie K├╝che verf├╝gt ├╝ber eine Einbauk├╝che mit Backofen und Sp├╝lmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet. ├ťber ein Fenster haben Sie die M├Âglichkeit zu l├╝ften und genie├čen Tageslichteinfall.┬áDas Schlafzimmer ├╝berzeugt durch die Gr├Â├če und den Wohlf├╝hlcharakter. Im Dachboden befindet sich ein ausgebauter Bereich mit viel Freiraum f├╝r Ihre Kreativit├Ąt. Die modernen Dachfenster erlauben viel Lichteinfall. Die eingebauten Jalousien bieten hervorragenden Sonnenschutz. Ein dazugeh├Âriger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich auf im Treppenflur auf gleicher Ebene. Der Gemeinschaftsbereich im gegen├╝berliegenden Dachboden steht zum Trockenen der W├Ąsche zur Verf├╝gung. Weiterhin geh├Ârt ein Stellplatz zu dieser Einheit. Dieser befindet sich in einem abgeschlossenen Bereich, welcher durch ein Rolltor gesichert ist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich besonders f├╝r Paare und anspruchsvolle Singles, mit viel Platz f├╝r das Homeoffice und weiteren Entfaltungsm├Âglichkeiten.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

107 kWh/(m┬▓*a)

E

F

G

H

Baujahr
1953
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert
107 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
107 kWh/(m┬▓*a)

Ausstattung

  • Sehr gut geschnittene und helle Maisonnettewohnung
  • ca. 23m┬▓ Terrasse mit S├╝d-West-Ausrichtung
  • ca. 45m┬▓ ausgebaute Nutzfl├Ąche im oberen Bereich
  • PKW Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof im Kaufpreis enthalten
  • Neuwerige VELUX Dachfenster Thermo Plus mit Jalousien
  • Ger├Ąumiges Wohnzimmer
  • Parkettboden in den Wohnr├Ąumen
  • Praktischer Hauswirtschaftsraum auf gleicher Ebene mit Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer mit Duschkabine und separater Badewanne
  • Top Lage in ruhiger Seitenstra├če
  • Ausgezeichnete Anbindung an den ├Âffentlichen Nahverkehr

Lagebeschreibung

Diese sch├Âne Maisonnettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstra├če in D├╝sseldorf Unterbilk, eines der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt.┬á
Charmante Stra├čen, die Bilker Kirche und die abzweigenden Einkaufsstra├čen mit abwechslungsreichen Gesch├Ąften und Gastronomieangeboten pr├Ągen das Stadtbild. Das preisgekr├Ânte Stadttor, der Medienhafen mit zahlreichen architektonischen Highlights sowie der rund 230 Meter hohe Rheinturm sind die Wahrzeichen von Unterbilk.
Die bekannte Bilker Allee oder auch die Lorettostra├če befinden sich in fu├čl├Ąufiger Umgebung. Alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Verschiedene Stra├čenbahnlinien, Buslinien aber auch die S-Bahn erm├Âglichen einen schnellen und direkten Zugang zum Stadtzentrum, aber auch zum Hauptbahnhof und zum D├╝sseldorfer Flughafen. Dank der nahe gelegenen Rheinkniebr├╝cke und dem S├╝dring, sind auch mit dem PKW die wichtigen Verkehrsknotenpunkte schnell zug├Ąnglich.

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Gewerblicher Anbieter

Evernest GmbH
M├Ânkedamm 9-11
20457 Hamburg

Wohngl├╝ck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-89509
LID-2336