Haus in Kiel (Südfriedhof)

Vis-à-vis dem Kieler Südfriedhof präsentiert sich dieser Jugendstilklassiker im repräsentativen Gewand. So könnte die angestrebte Nutzung eines Käufers über die reine Form der Anlage hinausgehen. Neben der aktuellen Nutzung als Anlageimmobilie könnte u.a. auch eine teilweise Selbstnutzung interessant sein.

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei ca. 126 und 128 m² große Büroräume. Diese sind aktuell vermietet, wären aber mit bestimmter Frist kündbar. So könnte diese Immobilie Ihr neuer Firmensitz werden. Ihre Finanzierungskosten würden zum Teil durch die vier Wohnungen im Haus gemindert werden. Hinzu kommen neun auf dem Hinterhof befindliche Stellplätze. So wären auch die Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden gesichert.

Natürlich können Sie diese Immobilie auch einfach als Anlageimmobilie weiter nutzen. Die Mieten sind auf Indexbasis anpassbar. Aufgrund des anstehenden Verkaufs hat der Verkäufer auf die bereits jetzt möglichen Mieterhöhungen verzichtet.

Das Haus selbst wurde Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert. Die großen Maßnahmen waren damals die Erneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung, die Erneuerung der Haustechnik und der Einbau neuer Fenster.

Somit erhalten Sie ein Haus mit einer soliden Basis. Die Ausstattung der Bäder und Küchenzeilen in den Gewerberäumen und Mietwohnungen sind somit auch aus diesem Zeitraum.

Die großen Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss haben hohe Decken und punktuell noch Stuckelemente an den Decken. Im Obergeschoss wurde auch ein hochwertiges Parkett verlegt.
Die drei Wohnungen im 2. Obergeschoss haben ihren eigenen Charme. Sie besitzen einen loftartigen Charakter und verlaufen im Maisonettestil über zwei Ebenen. Eine Wohnung verfügt zudem über einen Balkon.
Im Souterrain befindet sich dann die vierte Wohneinheit.

Eine Immobilie, die mehr als nur Anlage kann.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere umfangreiche Unterlagen zu.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• 4 Wohneinheiten - Souterrain + 2. OG, ca. 48, 57, 74 und 55 m²


• 2 Gewerbeeinheiten - EG + 1. OG, ca. 126 und 128 m²


• 1 Lagerfläche im KG, ca. 27 m²


• Altbau mit hohen Decken


• Von innen zeitgemäße Architektur


• Von außen repräsentative Villa


• Rotklinkerfassade bzw. Gelbklinkerfassade an der Gebäuderückseite


• Umfangreiche Sanierung und Modernisierung inkl. Entkernung und Neugestaltung 1993


• Satteldach - Dacheindeckung mit zusätzlicher Wärmedämmung von 12 cm aus 1993


• Haustechnik vollkommen neu 1993


• Holztreppenhaus mit Teppichbodenbelag


• Teilweise ehemalige WC-Räume auf halber Treppe


• Fenster in Holz/Aluminium - Isolierglasfenster neu 1993 / teilweise Schallschutzverglasung


• Fernwärmeversorgung


• Abstell- und Gemeinschaftsräume im Keller


• Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner / Fahrradkeller


• 3 loftartige Maisonettewohnungen mit moderner Treppe im Industriestil ins Dachgeschoss


• Wohnfläche ca. 233,97 m²


• Gewerbefläche ca. 254,27 m²


• Lagerfläche ca. 26,66 m²


• 9 Stellplätze


• Monatliche Mieteinnahmen nettokalt 5.251,16 €


• Jahresnettokaltmiete 63.013,92 €

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS / SOUTERRAIN:

• Wohnung I, 1 Zimmer, Küche, Bad - ca. 47,67 m²


• Waschküche / Fahrradkeller


• Abstellräume

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

• Büroeinheit I - ca. 126,13 m²

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:

• Büroeinheit II - ca. 128,14 m²

AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS:

• Wohnung II - 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Balkon - ca. 57,16 m²


• Wohnung III - 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad - ca. 73,93 m²


• Wohnung IV - 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad - ca. 55,21 m²

Die Immobilie liegt in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Kieler Stadtteil Südfriedhof. Die Straße bietet eine gute Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohncharakter.

Direkt an der Kirchhofallee liegen Haltestellen des ÖPNV, wodurch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, Bahnhof und umliegende Stadtteile gegeben ist. Mit dem Auto sind zentrale Ziele schnell erreichbar - die Innenstadt, Einkaufszentren und Verkehrsknotenpunkte liegen in nur wenigen Minuten.

In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte. Medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichbar.

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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IHRE VORTEILE:

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

• Ihrem NAMEN


• Ihrer ANSCHRIFT


• Ihrer TELEFONNUMMER


• Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.