Wohn-Grundstück in Pfaffenhofen an der Ilm

Exzellentes Baugründstück im Ortsteil Tegernbach der Stadt Pfaffenhofen/Ilm. Das Grundstück liegt am südlich/westlichen Rand des Baugebiets mit wunderschönem Blick in die Natur über Felder und Wald. Mit einer Fläche von ca. 547m² bietet dieses Grundstück Raum für ein freistehendes Haus, Garage, und einen schönen Garten. Das Gebäude kann eine Grundfläche von bis zu 10m x 14m umfassen sowie über drei Vollgeschosse (UG, EG, OG) verfügen. Der Bebauungsplan erlaubt eine Umsetzung von ein oder zwei Wohneinheiten im Gebäude.

Die Lage des Grundstücks erlaubt es, über die nach Süden gerichtete Gebäudefront viel natürliches Tageslicht in die Wohnräume zu bringen. Durch die leichte Hanglage dürfte dies selbst noch für das UG möglich sein.

Am Nachbargebäude können Sie bereits sehen, wie auch dieses Grundstück in etwa bebaut werden könnte.

Das Grundstück ist bereits erschlossen mit Wasser, Strom, Kommunikation (Internet, Telefon), Abwasser (getrennte Kanalsysteme für Schmutzwasser und Regenwasser).

Das Grundstück ist über eine Zufahrt im Norden angebunden. Durch die Entfernung von der Kreisstraße (PAF 4, Unthofstraße) von knapp 150 Metern liegt dieses Grundstück sowohl vergleichsweise ruhig, aber dennoch sehr gut angebunden. So lässt sich per PKW die Stadt Pfaffenhofen in ca. 10 Minuten erreichen. Ebenso ist Hohenwart wie Schrobenhausen in wenigen Minuten per PKW erreichbar. Eine Fahrt nach Ingolstadt lässt sich ebenso bereits in 20-30 Minuten erledigen, selbst nach München sind es nur ca. 45-50 Minuten.

Da Sie dieses Grundstück aus privater Hand erwerben können, unterliegt es nicht dem oftmals üblichen Bauzwang (vgl. "Vergabe nach Einheimischenmodell").
Das Grundbuch ist frei von Lasten (keinerlei eingetragene Leitungsrechte, Wegerechte, etc. zu Gunsten Dritter).

Die wichtigsten Fakten zusammengefasst:

• ca. 547m²


• Erschlossen


• Provisionsfrei, ohne Makler, von privat


• kein Bauzwang


• Mit Einzelhaus bebaubar, bis zu 2 Wohneinheiten


• Gartenausrichtung: Süden und Westen


• Helle breite Fensterfront nach Süden möglich


• Straße und Zufahrt von Norden


• Geringerer Straßenlärm als andere Bauplätze der Gebiets, da Abseits der Kreisstraße (Nahe Süd/West-Rand des Neubaugebiets)

Highlights:

• Zwei Vollgeschosse + UG als VG möglich


• Bis zu 2 Wohneinheiten möglich


• Satteldach, Pultdach, Flachdach möglich


• Größe Wohngebäude: Bis zu 14 Meter x 10 Meter


• Preis: 338k€ Vehandlungsbasis (ca. 618€/m²)

Eine Besichtigung ist eigenständig jederzeit möglich. Gerne können Sie aber auch einen Termin zur Besichtigung mit mir persönlich vereinbaren. Nutzen Sie hierfür einfach das Kontaktformular über Kleinanzeigen.

Bebauungsplan: https://files.stadt-pfaffenhofen.de/bebauungsplaene/B183/B183_0.pdf

Lage (Google Maps): https://maps.app.goo.gl/WACsHRmr3FzRRyxr6

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