Einfamilienhaus freistehend in Stutensee (Spöck)

Das große 1-2 Familienhaus wurde konventionell 1961 als freistehendes Haus gebaut
und bietet eine solide gepflegte Bausubstanz, mit einem tollem Grundstück mit angelegtem Garten.

Die Wohnfläche und die Anzahl der Zimmer bietet der großen Familie
oder 2 Generationen ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.

Durch das große Grundstück mit 1.413m² besteht die Möglichkeiten
in zweiter Reihe, zusätzlich neu zu bauen. Das Erstgespräch mit dem
Bauamt ergab eine positive Grundeinstellung dazu. Eine Bauvoranfrage
ist noch nicht gestellt.

Durch laufende Renovierungen ist das gepflegte Haus in einem sehr guten Zustand.
-1982 Erneuerung der Elektrik
-1982 Austausch der Fenster - 2fach verglast
-1983 Umbau 2 FH in Einfamilienhaus
-1983 Erneuerung der Treppe, Türen u. Fenster
-1985 Erneuerung der Bäder
-1985 Fassadenanstrich
-1985 Einbau Fußbodenheizung teilweise
-1991 Wechsel des Heizkessels
-1999 Dacherneuerung Dachdeckung, Dämmung ca. 8-10cm, Blechnerarbeiten
-2018 Wechsel des Brenners für die Ölheizung
-2018 Erneuerung der Rohre im Keller

Die evtl. anstehenden Renovierungen konzentrieren sich im wesentlichen
auf den energetischen u. technischen Bereich.

Kleine Risse in der Fassade, 1 Garagendach muss neu abgedichtet werden.

Die Wohnfläche beträgt 172m² und ist wie folgt aufgeteilt:
EG mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse

ca. 18,50m² Wohnzimmer
ca. 14,50m² Esszimmer
ca. 16,50m² Schlafzimmer 1
ca. 13,50m² Schlafzimmer 2
ca. 07,30m² Küche
ca. 04,00m² Bad
ca. 08,40m² Diele / Flur
ca. 03,50m² Terrasse (50%)

OG mit 4 Zimmern, Küche, Bad u. Balkon

ca. 18,50m² Wohnzimmer
ca. 14,50m² Kinderzimmer
ca. 16,50m² Schlafzimmer 1
ca. 13,50m² Schlafzimmer 2
ca. 07,30m² Küche
ca. 04,00m² Bad
ca. 08,40m² Diele / Flur
ca. 03,50m² Balkon (50%)

Keller Nutzfläche ca. 80m²
Heizraum

Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
2 Vorratsräume

2 Garagen

-Bauplatz in 2. Reihe

-gepflegter Garten
-Gartenbrunnen / Gartenbewässerung
-2 Garagen
-1 Terrasse

-2 Wohnungen möglich (2 Bäder u. 2 Küchen vorhanden)
-Ausbaureserve im Dachgeschoß
-Doppelverglaste Fenster
-Echtholzböden, Dielenböden, Fliesen
-Hauswirtschaftsraum
-Öl-Zentralheizung
-Fußbodenheizung teilweise
-Treppe Naturstein

Infrastruktur – ideal für den Familienalltag
Die Mozartstraße 1 liegt in einem ruhigen, familienorientierten Wohngebiet von Stutensee-Spöck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die verkehrsberuhigte Wohnlage ein hohes Maß an Sicherheit u. Wohnqualität, perfekt für Familien mit Kindern.

Bildung & Betreuung

Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Kita St. Georg bietet verlässliche Betreuungszeiten. Richard-Hecht-Grundschule sorgt für kurze Schulwege. Weiterführende Schulen sind per Bus oder Bahn gut angebunden. Dadurch bietet der Standort eine lückenlose Bildungs- und Betreuungsstruktur für Kinder jeden Alters.

Freizeit & Erholung – viel Platz zum Spielen und Entdecken

Die Lage ist besonders familienfreundlich. Spielplätze, Sportflächen und Grünbereiche sind im Ortsteil verteilt und leicht zu erreichen.

Naturnahe Wege, Felder und Waldabschnitte laden zu Fahrradtouren u. Spaziergängen ein. Vereine in Spöck – ob Sport, Musik oder Jugendangebote – bieten allen in der Familie zahlreiche Möglichkeiten.

Anbindung / Verkehr

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht. Neben der Regionalbahnlinie 2 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

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