Reihenhaus in Hamburg (Bramfeld)

Auf einem familienfreundlichen, 426 m² großem, sonnigen Süd-West-Eck-Grundstück wurde im Jahre 1969 dieses zeitlos ansprechende Endreihenhaus mit ca. 100 m² Wohn-Nutzfläche errichtet.
Über eine gepflegte Zuwegung der Straße Karlshöhe und durch die Eingangstür kommend, erschließt sich sofort der klar strukturierte Grundriss dieses praktischen Endreihenhauses. Sie durchschreiten den Flur und sehen linkerhand eine praktische Wohnküche, rechterhand den Treppenaufgang zum 1.OG und vis-a-vis das lichtdurchflutete, tolle Wohnzimmer mit ca.21m² mit Zugang zur Terrasse und dem schönen eigenen Garten. Dieser hat einen schönen Baum- und Heckenbestand und friedet das Areal im Sommer blickdicht ein.

Die praktische Wohnküche im EG auf ca. 7m² bietet Platz für eine Einbauküchenzeile mit diversen Ober-/ und Unterbauschränken, Cerankochfeld und Backofen, Abzugshaube, eine Kühl-/ Gefrierkombination und eine Spüle. Die Einbau-Küche ist etwa 25 Jahre alt. Im Falle eines gestützten Durchbruches ist hier auch die Schaffung einer offenen Wohnküche möglich. Diese Grundrissumgestaltung böte ein neue Raumfläche von ca.29m².
Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer (ca.14 und ca.11m²) als Schlaf–oder Arbeits-/Hobbyzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Heizkörper zur Verfügung.
Beide Zimmer lassen sich hell und freundlich gestalten und bieten bei der derzeitigen Grundrissgestaltung Platz für zwei Erwachsene und ein bis max. zwei Kinder. Wir empfehlen die Badewanne und den großen Boiler zu entfernen, um hier ein schönes, modernes Duschbad zu schaffen.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus Teppich, PVC und Fliesen.
Die Kunstoffenster des Hauses wurden genauso wie die Haustür und die Terrassentür ab dem Jahr 2000 erneuert und sind immer noch vollkommen in Ordnung.
Im trockenen Vollkeller des Hauses befindet sich eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus und ein neu aufgesetzter Strom-Verteiler-Schrank mit neuen Sicherungen. (Die Verkabelung im Haus ist älter: E-Check empfohlen!). Der Brenner wurde in 2023 ausgetauscht.
Der Keller bietet viel Platz für die Vorratshaltung oder die Gestaltung eines Hobby-/ oder Partykellers.
Die Liegenschaft verfügt über eine Torzufahrt, welche über den angrenzenden Quittenweg befahrbar ist. Eine Garage und die Möglichkeit einen weiteren PKW abzustellen runden das Angebot ab.

Ein Energiebedarfsausweis liegt bei der Besichtigung aus und hat folgende Werte:
Die Energiekennzahl beträgt 252,7 kWh/m²a (H).

Denkbare Erweiterungen:
Idee A) Einige Reihenhausbesitzer in umliegenden Bebauungsgebiet haben sich im Eingangsbereich einen Windfang mit integriertem Gäste-WC geschaffen.
Idee B) Anstelle der bereits bestehenden genehmigten Fertig-Beton-Garage böte sich ein moderner, gedämmter Erweiterungsbau mit Anschluss von zwei zusätzlichen Zimmern an. In dem Zuge macht eine energetische Modernisierung der Gebäudehülle oder zumindest eine Anpassung der Dämmung im Dachbereich Sinn, so dass hier die Gebäudehülle aus einem Guss besteht.
Zusammenfassung:
Wo gibt es das noch in Hamburg? Ein bezahlbares Endreihenhaus mit einem schönen familien-freundlichen Garten , in schöner Lage und mit vielen Erweiterungsoptionen. Trotzdem sollte noch investiert werden, um die aktuellen Bedürfnisse an Wohnlichkeit zu erfüllen.
Interessenten melden sich bitte via E-Mail: Sie werden angerufen!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Endreihenhaus in ruhiger grüner Lage
3 Zimmer (erweiterbar)
Wannenbad
Einbauküche - optional durch Umbau als Wohnküche
Vollkeller
Toller Garten

Im schönen und grünen Teil von Bramfeld, zwischen Ohlsdorf, Wellingsbüttel,und Farmsen-Berne gelegen, wohnen sie unweit von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge einer Großstadt, verbunden mit dem ruhigen, fast dörflichen Charakter der Umgebung.

Am Pezolddamm ist die Nahversorgung durch Geschäfte fußläufig sichergestellt.
Die Marktplatzgalerie lädt zu ausführlichen Shoppingerlebnissen ein und.
Der Bramfelder Wochenmarkt in der Herthastraße findet zweimal wöchentlich statt (Dienstag u. Freitag). Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto meist in ca. 20 Autominuten. Die Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe ist sehr groß.

Zur Freizeitgestaltung sind der Bramfelder See, das Hallenbad Bramfeld, das Strandbad in Farmsen, diverse Fitness Studios, der Bramfelder Sportverein, Brakula und weitere Einrichtungen vorhanden. Der Pezzolddamm bietet diverse Buslinien.

Zur Freizeitgestaltung sind der Bramfelder See, das Hallenbad Bramfeld, das Strandbad in Farmsen, diverse Fitness Studios, der Bramfelder Sportvereinund weitere Einrichtungen vorhanden. Im Pezolddamm kommt man mit den Buslinien gut weg.

Alternativ kann man mit dem Fahrrad auch die U-Bahnstation Oldenfelde ansteuern um in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Über Wandsbek-Jenfeld besteht außerdem ein guter Anschluss zur Autobahn A24 und A1 in ca. 15 Minuten. Diese Lage ist beliebt bei Jung & Alt und bietet stadtnahes Wohnen mit Dorfcharakter!

Alternativ kann man mit dem Fahrrad auch die U-Bahnstation Berne in die Hamburger Innenstadt ansteuern. Über Wandsbek-Jenfeld besteht außerdem ein guter Anschluss zur Autobahn A24 und A1 in ca. 15 Minuten. Diese Lage ist beliebt bei Jung & Alt und bietet stadtnahes Wohnen mit Dorfcharakter!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei starkem Interessente und vielen Kaufinteressenten behalten wir uns die Durchführung eines Bieterwettbewerbs vor.
Das Endreihenhaus ist Zeit noch vermietet, die Mieter sind aber schon auf der Suche nach einer neuen Bleibe!
Warmmiete: 865,80€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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