Büro / Praxen in Nürnberg

Moderne Praxis-/Bürofläche in 90455 Nürnberg mit Terrasse, sehr guter Anbindung zur Innenstadt, Hafen und Autobahn zu vermieten. Diverse Essens-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Einheit wird aktuell als Arztpraxis genutzt, Nutzung als Bürofläche ebenfalls möglich.
Attraktive Adressbildung durch eigenen, separaten Eingang. Werbemöglichkeiten an Fassade, Schaukasten und Eingangstüre.
Die Einheit befindet sich im EG (Hochparterre) eines modernen Büro- und Geschäftshauses, der Grundriss ist flexibel gestaltbar (Trockenbauwände).
Schnelle Internetverbindung und Kabelkanäle vorhanden.

Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung­shighlights:

• Terrasse


• Industrie-Stäbchenparkett


• Empfangs-/ Wartebereich


• Teeküche


• separater, direkter Zugang zur Einheit (neben dem Hauseingang)


• auf Wunsch Türmechanismus mit Schlüsselkarten


• Gegensprechanlage


• auf Wunsch anmietbar: Tiefgaragen-/ Außenstellplätze


• Umsatzsteuer separat ausweisbar

Die Einheit liegt in im Stadtteilzentrum von 90455 Nürnberg-Herpersdorf, die Autobahn A73 ist ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Hafen ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Rund 100 Meter vom Objekt befinden sich Bushaltestellen in verschiedene Richtungen (U-Bahn Stationen Langwasser Mitte und Frankenstraße je ca. 15 Minuten mit dem Bus entfernt, außerdem mit direkter Nightliner-Anbindung).
Versch­iedenste Geschäfte, Restaurants, Imbisse sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar (Rewe, Aldi, div. Restaurants, div. Imbisse, diverser Einzelhandel, Apotheke, Metzger, Bäcker, etc).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ab April 2026 ist die Einheit bezugsfrei, in Absprache mit dem aktuellen Mieter ggf. auch früher. Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze können ebenfalls angemietet werden.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

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