Gemischt nutzbares Grundstück in Achim

Das großzügige Grundstück im Achimer Ortsteil Bierden umfasst insgesamt 5.003 m² und vereint eine seltene Grundstücksgröße mit hervorragender Entwicklungsperspektive. Die Lage entlang der Bremer Straße, innerhalb der Bodenrichtwertzone „ACH-Uphuser Heerstraße-Süd“, ist geprägt von einer gemischten Bebauungsstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Areal liegt in einer ruhigen Wohngegend, profitiert jedoch gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an das regionale Verkehrsnetz. Diese Kombination macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler besonders interessant.

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich der vorhandene Altbestand, ein Einfamilienhaus aus ca. 1933, das eine Wohnfläche von rund 160 m² bietet. Die Aufteilung umfasst 5 Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung, was zukünftigen Eigentümern viel Spielraum für individuelle Umgestaltungen oder Modernisierungsmaßnahmen bietet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Haus zurückzubauen und das Areal auf Basis des bestehenden Baufeldes von 20 × 17 Metern für ein neues Wohnbauprojekt zu nutzen. Der Altbestand verfügt über einen Keller, einen Wintergarten, einen Terrassenbereich sowie einen großzügigen Gartenanteil vor und hinter dem Gebäude. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Für das Wohnhaus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, der einen Verbrauchswert von 341,7 kWh/(m²·a) ausweist. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Dies unterstreicht den Sanierungsbedarf und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten, energieeffiziente und moderne Gebäudetechnik zu integrieren.

Das weitläufige Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Nutzungskonzepte. Die klare Unterteilung in ein vorderes Baufeld und einen großzügigen rückwärtigen Grünbereich erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten sei es zur Realisierung eines neuen Wohnhauses, zur Nutzung als Familiengrundstück mit umfangreichen Gartenflächen oder für andere wohnbezogene Projektideen im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Der hintere Grundstücksteil besteht überwiegend aus Grün- und Restflächen und vermittelt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Die infrastrukturelle Lage ist hervorragend: Der Achimer Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten erreichbar, der Flughafen Bremen in etwa 19 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

• Großzügige Gesamtfläche von 5.003 m² (Nachbarschaftsbebauung nach § 34“ spricht, meint er die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB))

•Seltene Grundstückstiefe

•Ruhige, naturnahe Wohnlage mit gewachsenem Umfeld

•Klar definiertes Baufeld: 20 × 17 m (340 m²)

•Ideal geeignet für ein Ein- oder Zweifamilienhaus

•Perfekte Kombination aus bebaubarem Bereich und weitläufiger Grünfläche

•Hohe Privatsphäre im rückwärtigen Grundstücksbereich

•Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Projektentwickler

•Hervorragende Anbindung an A1 und A27

•Bahnhof Achim in nur 7 Minuten erreichbar

•Flughafen Bremen ca. 19 Minuten entfernt

•Gute Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Kita, Ärzte in der Nähe

•Wohnfläche ca. 93 m²

•5 Zimmer auf zwei Ebenen

•Sanierungsbedürftig → ideal für Modernisierungsprojekte oder Rückbau

•Keller vorhanden

•Wintergarten und Terrassenbereich

•Großzügige Gartenflächen rund um das Haus

•Sofort verfügbar

•Energieausweis (Verbrauchsausweis) vorhanden

•Energieverbrauch 341,7 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse H

•Beheizung über Gas-Zentralheizung

Das Grundstück befindet sich im beliebten Achimer Ortsteil Bierden und überzeugt durch seine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Lage an der Bremer Straße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Achimer Stadtzentrums, der umliegenden Ortsteile sowie der Stadt Bremen. Trotz der verkehrsgünstigen Position bietet das Grundstück ein angenehm entspanntes und naturnahes Wohngefühl.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Durch die Nähe zum Achimer Bahnhof bestehen regelmäßige, schnelle Zugverbindungen nach Bremen, Verden und Hannover. Auch die öffentlichen Buslinien sind fußläufig erreichbar. Besonders für Pendler ist die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A1 und A27 ein klarer Vorteil, da so wichtige Wirtschafts- und Pendlerachsen optimal erschlossen sind.

Der Ortsteil Bierden ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, ergänzt durch einzelne Gewerbebetriebe und weite Grünflächen. Diese Mischung verleiht dem Gebiet seinen ruhigen und familienfreundlichen Charakter. Das Grundstück liegt innerhalb der Bodenrichtwertzone „ACH-Uphuser Heerstraße-Süd“, die als gemischte Baufläche ausgewiesen ist. Damit eignet sich die Lage besonders für Wohnzwecke und bietet klare städtebauliche Orientierung.

Mit einer Gesamtfläche von 5.004 m² und einem definierten Baufeld von 20 × 15 Metern besitzt das Grundstück ideale Voraussetzungen für eine Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus. Die weitläufige rückwärtige Grundstücksfläche schafft eine besondere Privatheit und ermöglicht ein naturnahes Wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage zu einem attraktiven und nachhaltigen Standort für zukünftige Bauherren sowie langfristige Immobilieninvestitionen.

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