Einfamilienhaus freistehend in Neuss (Vogelsang)

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der beliebten Neusser Bols-Siedlung – ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigen Räumen und einem herrlichen Grundstück.
Die Immobilie wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 169,65 m² Wohnfläche auf einem 834 m² großen Grundstück.

Das Haus bietet 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und flexibel nutzbar. Insgesamt besteht Sanierungsbedarf, um das Haus an heutige Ansprüche anzupassen.

Besonderen Mehrwert bieten die zusätzlichen Nutzflächen:
• voll unterkellert, ideal als Abstell-, Hauswirtschafts- und Hobbyfläche
• Einzelgarage plus Außenstellplatz
• große Terrasse und ein weitläufiger Gartenbereich

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens WB2, ca. 2001, H-Gas). Ein Kamin sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, die familienfreundliche Lage und den hervorragenden Garten – ideal für alle, die ein solides Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial suchen.

Innenausstattung

• Parkett-, Fliesen- und Teppichböden


• helle und gut geschnittene Wohn- und Schlafräume


• Einbauküche


• Kaminofen


• zwei Badezimmer + Gäste-WC

Gebäudetechnik

• Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens WB2, ca. 2001, H-Gas)


• zentrale Warmwasserbereitung


• klassische Radiatoren


• voll unterkellert, zusätzlicher Stauraum


• Elektroinstallation primär aus 1997 und älter

Außenbereich

• großes Gartengrundstück (ca. 834 m²)


• gepflegter Gartenbereich (ca. 594 m² Grünfläche)


• Terrasse mit Zugang zum Garten


• Einzelgarage + Außenstellplatz


• ruhige, grüne Wohnstraße

Die Immobilie befindet sich in der sehr begehrten Bols-Siedlung in Neuss, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung und idealer Infrastruktur.

• ca. 6 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle
• etwa 4 Fahrminuten zur A52/A57
• rund 7 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof
• ca. 15 Minuten zum Flughafen Düsseldorf

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Sportmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bols-Siedlung gilt als besonders familienfreundlich, gepflegt und verkehrsberuhigt.

Sanierungsarbeiten sind empfehlenswert, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen inkl. 360° Panoramatour nach Ihrer Anfrage zur Verfügung und vereinbaren nach Prüfung und Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Verkäuferinformationen.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich für Inhalt und Umfang des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.