Wohn-Grundstück in Mülheim an der Ruhr (Altstadt II)

In ruhiger, zentrumsnaher Lage von Mülheim an der Ruhr erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück mit rund 1.095 m² – eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Bauträger. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet das Grundstück nahezu grenzenlose Entwicklungsmöglichkeiten. Die Größe eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungschancen und ermöglichen vielfältige bauliche Konzepte.

Aktuell ist das Grundstück mit einem leerstehenden Zweifamilienhaus (Baujahr 1957, ca. 200 m² Wohnfläche) bebaut, das aufgrund seines baulichen Zustands als Abrissobjekt einzuordnen ist. Der Abriss obliegt dem Käufer und ist nicht genehmigungspflichtig.

Auf Basis der Umgebungsbebauung sind folgende Bauformen realistisch:

Ein- und Zweifamilienhäuser:

• Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten


• Dreispänner, bestehend aus REH und RMH


• Üblicherweise 1–2 Vollgeschosse + Satteldach möglich

Mehrfamilienhaus (Grundsätzlich denkbar):

• Beispielkonzept: 2 Vollgeschosse mit 4 Wohneinheiten


• Mögliches Staffelgeschoss als drittes Geschoss


• Dachhöhe darf nicht über den First der Nachbarhäuser hinausgehen

Bauweise, Abstandsflächen und Fluchtlinie:

• Straßenseitige Fluchtlinie: 5 m Abstand zur Grundstücksvorderkante


• Seitlicher Abstand: 3 m

Bautiefe:

• Orientierung an Umgebungsbebauung


• Einschätzung: ca. 15–20 m

Nutzung:

• Wohnen


• Einliegerwohnung

Fazit:
Ein Baugrundstück mit diesem Potenzial kommt nur selten auf den Markt.
Ob großzügiges Familienanwesen, Doppelhaus, Mehrgenerationenhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus – hier haben Sie die Freiheit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren.

Mit dem Kauf erwerben Sie ein großes Baugrundstück in gefragter Lage von Mülheim an der Ruhr.

Alle Informationen zusammengefasst:

• Grundstücksgröße: ca. 1.095 m²


• Lage: Mülheim an der Ruhr – Mitte Ost


• Aktuelle Bebauung: leerstehendes Zweifamilienhaus


• Abriss erfolgt durch den Käufer


• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten


• Sehr gute Infrastruktur


• Kaufgegenstand: vollständiges Grundstück inkl. bestehender Bausubstanz

Ein besonderer Vorteil: Beim Erwerb zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

Das Grundstück befindet sich in einem harmonischen Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit einer soliden Gemeinschaft vereint. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und seine zentrale Lage innerhalb von Mülheim.

ÖPNV:
Der Stadtteil ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Mehrere Buslinien und die Bahnlinie bieten eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum von Mülheim. Die Autobahn A40 ist schnell erreichbar, was Pendlern eine einfache Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in etwa 30 Autominuten zu erreichen.

Freizeit und Natur:
Die Lage zwischen Essen, Oberhausen und der Mülheimer Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die ein facettenreiches Leben führen und das Stadtleben lieben.
Für Naturliebhaber bietet der Radschnellweg Ruhr RS1 (ca. 7 Min. mit dem Fahrrad) zusammen mit den umliegenden Tälern, wie dem Horbachtal oder dem Park Peisberg, ideale Möglichkeiten für entspannte Radtouren und Spaziergänge.

Shopping:
Sowohl das Rhein-Ruhr-Zentrum, als auch das Centro Oberhausen sind je in weniger als 8 km erreicht. Wer ausgiebige Shoppingtouren mag, wird hier auf jeden Fall auf seine Kosten kommen.
Aktuell wird das Rhein-Ruhr-Zentrum zu einem Shopping-Resort umgebaut. Der Umbau soll schrittweise bis 2027 abgeschlossen sein und umfasst nicht nur architektonische Neuerungen, sondern auch ein neues Nutzungskonzept, das Shopping, Gastronomie, Freizeit und Arbeitswelten miteinander verbinden.

Bildung:
Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen oder Berufskollegs sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Der Campus Duisburg ist 11 km, der Campus Essen 7 km entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte und Discounter befinden sich in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken in der Nähe gesichert.

Fazit:
Mülheim Mitte-Ost ist ein einladender Stadtteil, der durch seine ruhige Lage, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Er bietet Familien ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.

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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Eine verbindliche Prüfung der genannten Optionen kann über eine Bauvoranfrage erfolgen. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Exposé-Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Allgemeiner Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Ergebnisse unserer Visualisierungen nicht rechtsverbindlich sind. Bei der dargestellten Planung handelt es sich um Machbarkeitsstudien. Eine rechtsverbindliche Planung kann erst mit einer Bauvoranfrage oder einer Baugenehmigung gewährleistet werden.

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