Erdgeschosswohnung in Herrenberg (Herrenberg (Stadt))

Diese attraktive 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf kompaktem Raum. Die seit 2001 durchgehend vermietete Einheit erzielt eine nachhaltige monatliche Miete von 481 € und bietet mit einem Miteigentumsanteil von nur 94/10.000 sowie einer Bruttorendite von 5,5 % eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der klare, funktionale Grundriss ins Auge: Auf der rechten Seite befindet sich die gut integrierte Einbauküche, die alle notwendigen Ausstattungsmerkmale bietet und den vorhandenen Raum optimal nutzt.

Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, ausgestattet mit zeitlosen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken. Ein praktischer Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das gepflegte Gesamtbild ab.

Der Flur öffnet sich in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der durch hochwertigen Parkettboden eine warme Atmosphäre vermittelt. Bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Tageslicht, während der offene Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Schlafen bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung beheizt wird. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Duplexstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht – ein echter Pluspunkt in dieser gefragten Lage.

Dank der zentralen Lage in Herrenberg profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem charmanten historischen Stadtkern. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gut angebundene Wohnlösung suchen.

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Herrenberg, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete ermöglicht.

Der Hauptbahnhof ist lediglich 3 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der nächste Flughafen ist in nur 36 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders für diejenigen attraktiv macht, die häufig fliegen.

Herrenberg selbst bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Kleinstadt mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu größeren Städten wie Stuttgart profitieren. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die Wert auf eine gute Anbindung legen, aber dennoch in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.