Wohn-Grundstück in Herzogenrath

Exposé – Idyllisches Baugrundstück in zweiter Baureihe nahe dem Wurmtal

Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger zweiter Baureihe bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit bester Anbindung verbinden möchten. Das Grundstück umfasst ca. 760 m² und liegt idyllisch eingebettet im Grünen, nur wenige Schritte vom landschaftlich beeindruckenden Wurmtal entfernt – einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Spazier- und Wanderwegen.

Durch seine zurückversetzte Lage entsteht ein besonders geschütztes und privates Wohnumfeld. Der Blick ins Grüne sorgt zu jeder Tageszeit für eine entspannte Atmosphäre und macht die Lage ideal für Bauherren, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus + Garage mit ca. 125 m² Wohnfläche vor. Dies ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten und zeitnahen Start in Ihr Bauprojekt. Ebenso liegt eine Abrissgenehmigung für die bestehende Bauruine vor – einem raschen Baubeginn steht somit nichts im Wege.

Die Kombination aus Natur, Privatsphäre und optimaler Vorausplanung macht dieses Grundstück zu einem außergewöhnlich attraktiven Angebot.

Auf Wunsch können die Grundrisse des geplanten Hauses gerne per E-Mail zugesendet werden. Das bestehende Objekt ist bereits erschlossen , wobei die Kanalanschlüsse aus Altersgründen idealerweise erneuert werden sollten.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer besonders naturnahen, ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohnlage im Ortsteil Straß. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und der unmittelbaren Nähe zum Wurmtal – einer der schönsten Naherholungslandschaften der Region.

Natur & Freizeit – Wurmtal

Das Wurmtal liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet mit seinen Flussauen, Wiesenlandschaften und idyllischen Fuß- und Radwegen eine außergewöhnliche Freizeitqualität. Ob Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach Entspannen im Grünen – die Nähe zu diesem Naturraum macht das Grundstück besonders attraktiv für Natur- und Outdoorliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung

In Herzogenrath-Straß sowie im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und weitere Dienstleister. Alles ist schnell und bequem erreichbar, sodass sich der Alltag komfortabel gestalten lässt.

Öffentlicher Nahverkehr & Bahnanschluss

Herzogenrath verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Der Bahnhof Herzogenrath verbindet die Region mit Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf sowie Richtung Heerlen in den Niederlanden. Mehrere Buslinien erschließen zudem die umliegenden Stadtteile und Ortschaften – ideal für Pendler und alle, die gern flexibel unterwegs sind.

Autobahn- und Straßenanbindung

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls optimal:
Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen gelangt man schnell zur Autobahn A4 in Richtung Aachen, Köln und Niederlande. Auch die B57 sorgt für eine direkte Verbindung nach Aachen und weitere regionale Ziel

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.