Reihenhaus in Eutin

Mit diesem kleinen Mittelreihenhaus erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim auf eigenem Grund und Boden. Hier können Sie auf ca. 59 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Wohnzimmer im Erdgeschoss und ein geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoss, Ihre Privatsphäre genießen.

Eine separate Küche im Erdgeschoss bietet zudem Platz für einen kleinen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus schauen Sie in Ihren eingewachsenen Garten.

Die am Wohnzimmer befindliche Terrasse bietet auf ca. 18 m² ausreichend Fläche, um in den Sommermonaten dort verweilen zu können.

Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer noch ein großzügiges Vollbad. Außerdem bietet sich von hieraus die Möglichkeit, den wohnlich ausgebauten Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe zu begehen. Dieser entstand bei der Dachsanierung im Jahr 1996, als das Dach neu eingedeckt und zwei neue Erker aufgesetzt wurden. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für einen Schreibtisch oder ein Gästebett.

Am hinteren Ende des Gartens befindet sich die zur Immobilie gehörende, massiv gebaute Garage. In dieser ist ausreichend Platz für Auto, Gartengeräte, Fahrräder und mehr. Eine neu verlegte und separat abgesicherte Stromleitung ermöglicht das Laden eines Elektroautos.

Geheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus 2019.

Die Nähe zum Kleinen Eutiner See und das landschaftliche Umfeld machen diese Immobilie zu einem kleinen Idyll. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Gastherme von Viessmann

Bodenbeläge:
Linoleum und Fliesen

Küche:
gepflegte, praktische Einbauküche

Bäder:
großes Vollbad im Dachgeschoss

Modernisierungen:

• 2019 neue Heizung mit Brennwerttechnik


• 2010 Garage neu gemauert und am Strom angeschlossen


• 2010 Einbauküche


• 1996 Dacherneuerung inkl. Dämmung


• 1996 Ausbau des Spitzbodens zu Wohnzwecken


• 1996 Vollbadsanierung

Besonderheiten:
ruhige Lage, eingewachsener Garten, sofort verfügbar, Terrasse, großzügige Garage

Die Immobilie liegt idyllisch am Kleinen See in Eutin, inmitten der Holsteinischen Schweiz. Direkt am Ufer genießen Sie traumhafte Wasserblicke, ruhige Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Rudern, Angeln oder Spaziergänge entlang des Sees. Der Große Eutiner See und das historische Schloss mit Park sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Eutiner Innenstadt mit Fachwerk-Charme, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium) sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Eutin bietet Anschluss nach Lübeck (15 Min.), Kiel oder Hamburg (ca. 1 Std.). Die A1 ist 10 Autominuten entfernt.

Das gepflegte Wohnviertel am See überzeugt durch Ruhe, Grün und familienfreundliche Atmosphäre – ideal für Naturliebhaber, Wassersportler und Pendler mit hohem Wohnanspruch.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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