Doppelhaushälfte in Knittlingen (Kleinvillars)

Entdecken Sie diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte, die hochwertigen Wohnkomfort mit fortschrittlicher Technologie verbindet. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker, Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise aus 36,5 cm starkem Porenbeton (Ytong) errichtet und präsentiert sich mit einer eleganten Silikatputz-Fassade. Eine isolierte Bodenplatte (10 cm Styrodur) sowie robuste Betondecken sorgen für hohe Stabilität und ausgezeichneten Trittschallschutz. Die 20 cm starke Dachflächenisolierung aus Holzfaserplatten trägt zusätzlich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Dank einer durchdachten Smart-Home-Technologie und moderner Haustechnik überzeugt diese Immobilie durch niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen:

Das Haus wurde vermietet und steht derzeit leer. Leichte Gebrauchsspuren sind vorhanden, sodass einige kosmetische Sanierungen durchgeführt werden sollten. Die Heizungsanlage, bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, ist in einwandfreiem Zustand und kann jederzeit in Betrieb genommen werden. Auch das dezentrale Lüftungsgerät kann problemlos aktiviert werden. So genießen Sie ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnkonzept zu einem besonders attraktiven Preis – ein echtes Schnäppchen!
Da die Immobilie bereits seit einiger Zeit leer steht, ist der Außenbereich derzeit etwas ungepflegt und benötigt die Aufmerksamkeit eines Landschaftsgärtners. Diese notwendigen Arbeiten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese Doppelhaushälfte unter Marktwert zu erwerben – mit großem Potenzial und vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeiten.

Dieses solide, moderne Zuhause begeistert durch seine durchdachte Technik und eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die ein energieeffizientes Eigenheim mit Ausbaupotenzial suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

• Smart-Home-Technologie: Elektrische Rollläden steuerbar über App oder Panel


• Fußbodenheizung im gesamten Haus.


• Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser


• Dreifach verglastes Fenster


• Zentrale Lüftungsanlage für optimalen Luftaustausch.


• Massive Eichenstufen im Treppenbereich.


• LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Räumen.
  -Glasfasernetz im Haus


• Tageslichtbad

Die DHH befindet sich in Kleinvillars , einem idyllischen Ortsteil der Stadt Knittlingen im Landkreis Enzkreis, Baden-Württemberg. Die Lage besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, gepaart mit guter Anbindung an eine wichtige städtische Infrastruktur.
Im nahegelegenen Knittlingen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.
Knittlingen bietet Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die von Kleinvillars aus gut erreichbar sind.
Über die B35 und B293 ist Kleinvillars hervorragend an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden, wie Bretten, Maulbronn und Pforzheim.
Mit Buslinien 734, 735 erreicht man schnell Kleivillars Bahnhof, eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile und Städte.

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Frau Irina Fischer
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