Zinshaus / Renditenobjekt in Baden-Baden

Dieses attraktive und gut gepflegte Mehrfamilienwohnhaus in der begehrten Weststadt von Baden-Baden bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.304 m² insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Immobilie besitzt ein hohes Entwicklungspotential durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses.

Das Gebäude wurde ca. 1953 in solider, massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und im Jahr 2006 umfassend generalsaniert. Es ist zu 100% vermietet und erzielt Mieteinnahmen von Netto ca. € 177.220,-- p.a., was für Kapitalanleger eine sehr stabile Einkommensquelle bedeutet.

Eine detaillierte Übersicht über die Mieten pro Wohneinheit sowie eine Renditeberechnung sind auf Anfrage erhältlich.

Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus haben eine attraktive Aufteilung, die vom 1-Zimmer-Appartement mit ca. 29 m² bis hin zu großzügigen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 54 m² bis 85 m² reicht. Die Wohnungen sind modern ausgestattet, viele von ihnen verfügen über tageslichtdurchflutete Bäder, die mit modernen Armaturen ausgestattet sind. Einige Wohnungen sind mit einer Küchenzeile und einem Balkon ausgestattet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet für jede Wohnung zugeordnete Kellerräume. Nutzfläche insgescamt ca. 268,65 m².

Erweiterungspotential
Ein Ausbau des Dachgeschosses sowie der Anbau Balkone, wäre baurechtlich genehmigungsfähig. Baueingabepläne liegen vor und sind im Angebot enthalten. Bei einer baulichen Umsetzung, wären zusätzlich ca. 400 m² an Wohnfläche und ca. € 50.000,-- p.a. an Miete zu generieren. Eine reizvolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler!

Das Grundstück für beide Häuser umfasst eine Fläche von ca. 956 m². Der rückwärtige Grundstücksbereich ist mit 11 Kfz-Stellplätzen ausgestattet.

Mit einer vollvermieteten Struktur, der Möglichkeit zur Erweiterung durch den geplanten Dachgeschossausbau und dem Anbau Balkone, der attraktiven Standortlage, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für langfristige Investititionen.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

• 
  

  Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

  
  


• 
  

  Satteldach Deckung mit Betondachsteinen, Dachbereich ausbaufähig!

  
  


• 
  

  Kunststofffenster isolierverglast, Rollläden

  
  


• 
  

  Massivtreppe , Treppenform, Belag

  
  


• 
  

  Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

  
  


• 
  

  großteils Tageslichtbäder mit Waschtisch, Wanne oder Dusche, WC, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen Fliesen

  
  


• 
  

  TV/Internet Unitymedia, SAT-Anschluss, DSL verfügbar

  
  


• 
  

  Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Buche weiß

  
  


• 
  

  Bodenbeläge in Fliesen, Laminat

  
  


• 
  

  Tapeten

  
  


• 
  

  Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2006:

  
  


• 
  

  6 Wohnungen wurden mit einer Küchenzeile (EBK) versehen

  
  


• 
  

  Sanitär, Elektro, Bodenbeläge, Malerarbeiten
  . Erneuerung aller Steigleitungen (Heizung/Wasser)

  
  


• 
  

  Erneuerung der Fenster

  
  


• 
  

  Installation einer neuen Heizungsanlage

  
  

Extras:

• 
  

  Kellerboden neu ausgerichtet (Ausgleich durch Estrich und dann gestrichen)

  
  


• 
  

  neuer Anstrich Treppenhaus einschl. Geländer

  
  


• 
  

  Einfriedigung, Zufahrt/Hof über funkgesteuertes Hoftor, rückwärtiger Grundstücksbereich Parkfläche für Pkw

  
  

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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