Mehrfamilienhaus in Ranstadt (Dauernheim)

Angeboten wird ein Ensemble bestehend aus 4 Gebäudeteilen, welche auf einem nach WEG-geteilten Grundstück liegt. Das Grundstück ist in 2 Teile untergliedert. Teil I umfasst alle Gebäudeteile auf der rechten Seite der ehemaligen Hofreite, Teil 2 umfasst die Gebäudeteile auf der linken Seite. In Summe bietet es ausreichend Platz für eine größere Familie, die Unterbringung eines Gewerbes oder auch für die teilweise Vermietung.
Das Ensemble befindet sich in zentraler Lage von Ranstadt-Dauernheim und ist Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage. Zur Straße ausgerichtet liegt das Wohnhaus (Gebäude 1) mit Durchfahrt zum Hofareal des ehemals landwirtschaftlichen Betriebes. Aktuell ist es unterteilt in 2 Wohneinheiten. Im Hochparterre befindet sich eine 2-ZKB-Wohnung mit ca. 57m² Wohnfläche und im Obergeschoss eine 3-ZKB Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche. Der über der Obergeschosswohnung liegende Dachboden wurde zum Teil wohnlich ausgebaut und ist aus der Wohnung im Obergeschoss zugänglich. Für diesen Ausbau liegt baurechtlich kein Antrag und keine Genehmigung vor.
Links an das Haupthaus angebunden sind ehemaligen Stallungen und ein Heuboden. In diesem Gebäude (Gebäude 2) wurde 1988 im Erdgeschoss eine Werkstatt eingebaut. Im gleichen Zug wurde der Bodenraum im Obergeschoss in 2 Räume untergliedert und wohnlich ausgebaut. Für den Einbau der Werkstatt liegt eine baurechtliche Genehmigung vor, für den wohnlichen Ausbau liegen weder kein Bauantrag noch Genehmigung vor.
1992 wurde das heutige Gebäude 3 zu eine Werkstatterweiterung umgebaut/aufgestockt und 1994 nochmals um 2 Zimmer mit zusammen ca. 40m² Wohnfläche im Obergeschoss erweitert. Für die Maßnahmen im Gebäude 3 liegen sowohl Bauantrag wie auch Genehmigung vor.
Die ehemalige Scheune (Gebäude 4) wurde im Obergeschoss ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut. So befinden sich hier 3 Zimmer, Küche und Bad. Dieser Umbau erfolgt in Eigenregie und ohne baurechtliche Genehmigung.
Im Erdgeschoss des Gebäudeensembles liegen der Tankraum, der Heizungsraum, die Räumlichkeiten des ehemaligen Gewerbebetriebes (Büro, Werkstatt, Lagerräume) sowie weitere Lagerflächen.
Im Anschluss des Ensembles befindet sich noch ein ca. 203m² Gartengrundstück.
Wohnhaus und Anbau sind das Erdgeschoss massive mit Bruchsteinen bzw. Basaltsteinen errichtet worden. Die darüberliegenden Etagen wurden als Fachwerk ausgeführt. Gebäudeteil 3 wurde 1992/1994 massiv errichtet. Die Fenster sind Kunststoff isolierverglast und datieren auf eine Spanne von 1994 - 2004. Beheizt wird das Objekt mittels einer Hybrid-Heizung, die sowohl mit Öl wie auch Scheitholz befeuert werden kann. Diese wurde 1991 eingebaut. 2009 wurde der Brenner der Ölheizung erneuert.
Umfassende Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten sind über alle Gewerke hinweg nötig.
Ein Energieausweis ist nicht nötig, da das Objekt Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage Ranstadt-Dauernheim ist.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt in einen persönlichen Termin vor Ort.

Gelegen im östlichen Teil des Wetteraukreises, befindet sich die Gemeinde Ranstadt, zusammengesetzt aus den Ortsteilen Bellmuth, Bobenhausen I, Dauernheim, Ober-Mockstadt und Ranstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 5.300.

Da sowohl Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger in der Gemeinde angesiedelt, können die Einwohner den größten Teil des täglichen Bedarfs vor Ort decken. Für den Familiennachwuchs stehen zwei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe befindet sich im benachbarten Ortenberg.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an den Vulkanradweg und verschiedene Vereine, bieten Ausgleich zum Alltagsstress.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die in nur 5 Minuten zu erreichen ist, macht Ranstadt zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant.