Haus in Gemmingen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Das Objekt vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und überzeugt durch eine vielseitige Aufteilung sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die bereits langjährig vermietet ist. Zur Wohnung gehören eine Terrasse und ein Balkon, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Dazu ein von der restlichen Wohnung getrenntes Zimmer mit Duschbad und Abstellraum.

Im Erdgeschoss liegt die ehemalige Volksbank-Filiale, die derzeit leer steht und in welcher derzeit nur der abgeteilte SB-Bereich genutzt wird. Eine interessante Einheit welche sich ideal für eine neue gewerbliche Nutzung oder Umgestaltung eignet. Die Gewerbefläche beträgt ca. 145 m² und umfasst das Erd- und einen Teil des Kellergeschosses.

Das Objekt bietet somit vielfältiges Potenzial – sei es als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Details zur Wohnung:

• seit über 45 Jahren vermietet – stabile Mietersituation


• neuer Mietvertrag seit 2020


• Küche ca. 40 Jahre alt


• Böden (Fliesen und Laminat) sowie Wände renoviert 2018/2019

Details zur Gewerbeeinheit:

• ehemalige VB-Filiale


• derzeit leerstehend – flexibel für neue Nutzung oder Vermietung

Hinweis: Der Keller weist Feuchtigkeitsprobleme auf!

Stebbach mit seinen ca. 1.535 Einwohnern ist ein Dorf im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Gemeinde Gemmingen.

Stebbach besitzt einen Kindergarten mit Krippe sowie eine Grundschule. Die Stebbacher Grundschule ist organisatorisch der Wolf-von-Gemmingen-Schule in Gemmingen zugeordnet. Gymnasium und Realschule befinden sich in Eppingen und sind dank der Stadtbahn in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ein beleuchteter Fuß- und Radweg verbindet Stebbach und Gemmingen miteinander.

Die Bundesautobahn 6 Mannheim-Heilbronn verläuft nur wenige Kilometer nördlich. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich bei Sinsheim-Steinsfurt (ca. 16 km) und bei Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 12 km).

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de