Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Charlottenburg-Nord)

OKAL Stadtvilla 9 - verlässlich geplant und bewusst außerhalb von Berlin gelegen

Viele Menschen, die in Berlin leben oder arbeiten, merken irgendwann, wie gut ein Alltag tut, der etwas mehr Ruhe, Klarheit und Platz zulässt - und suchen bewusst nach einer Lösung außerhalb der Stadtgrenzen. Als Andre Christen begleite ich diesen Schritt häufig, denn 14712 Rathenow bietet genau diesen Übergang: weit genug, um den Alltag zu entlasten, nah genug, um verbunden zu bleiben.

Die OKAL Stadtvilla 9 nutzt ihre 107,70 m² so, dass Abläufe nachvollziehbar und logisch bleiben. Das Erdgeschoss mit 54,93 m² öffnet einen klar gegliederten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit kurzen Wegen und stabiler Übersicht, unterstützt durch eine gleichmäßige Belichtung.
Im Obergeschoss mit 52,77 m² entstehen ein ruhiger Elternbereich, zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Bad, das den Tagesablauf zuverlässig ordnet. Das 22° Walmdach mit 4 cm Kniestock ergänzt die kompakte, effiziente Architektur ohne Überladung.

Die bauliche Qualität folgt dem OKAL-Standard: wohngesunde Holztafelbauweise, energieeffiziente Haustechnik und elektrische Aluminium-Rollläden - im Alltag so selbstverständlich wie ein System, das einfach funktioniert.
OKAL baut seit 1928; über 90.000 Häuser dokumentieren eine Erfahrung, die vielen Menschen Orientierung gibt.

Wie Sie weiterdenken können

1. Nachricht über das Portal - wenn erste Gedanken entstehen
   Eine sachliche, ruhige Möglichkeit, Informationen auszutauschen.


2. Direkter Kontakt - wenn Sie etwas sofort klären möchten
   Telefon & WhatsApp: 0152 21778970
   E-Mail: andre.christen@okal.de


3. Anzeige speichern - für einen ruhigen Moment später
   Eine häufig genutzte Option, um Entscheidungen strukturiert vorzubereiten.

Ihr Ansprechpartner
Andre Christen - OKAL Haus Werder
Telefon & WhatsApp: 0152 21778970
E-Mail: andre.christen@okal.de

AUF EINEN BLICK - IHR OKAL ZUHAUSE

• Architektur: kompakte Stadtvilla mit klarer Raumlogik


• Fläche (DIN 277): 107,70 m² - Größenklasse kompakt


• Erdgeschoss: 54,93 m²


• Obergeschoss: 52,77 m²


• Räume: Wohn-/Ess-/Küche, 3 weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC, HWR


• Technik & Energie: energieeffiziente Haustechnik, elektrische Aluminium-Rollläden, Holztafelbau


• Qualität & Siegel: OKAL-Erfahrung seit 1928, über 90.000 gebaute Häuser


• Standort: 14712 Rathenow - außerhalb von Berlin, Besichtigung im Musterhaus Werder

Ausstattung & Inklusivleistungen - OKAL Stadtvilla 9

Die Ausbaustufen legen fest, wie weit Ihr Haus bei der Übergabe vorbereitet ist. Sie bestimmen, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen möchten und welche Bereiche bereits abgeschlossen sein sollen.

Ausbaustufen verständlich erklärt

Technikfertig
Die Gebäudehülle ist vollständig erstellt, die Haustechnik inklusive Lüftung, Sanitärgrundinstallation und Elektro ist eingebaut. Der weitere Innenausbau wie Spachtelarbeiten, Beläge oder Malerarbeiten bleibt überwiegend beim Bauherrn. Diese Stufe eignet sich für alle, die eigene Gewerke einbringen oder handwerklich mitwirken möchten.

Malervorbereitet
Sanitärobjekte im Bad, geflieste Funktionsflächen, Innentüren sowie gespachtelte Wandoberflächen sind bereits fertiggestellt. Damit ist der Ausbau klar strukturiert, und die noch offenen Arbeiten lassen sich gut planen.

Einzugsfertig
Bei dieser Variante sind alle Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie sämtliche Sanitärobjekte komplett eingebaut. Zusätzlich wird eine Endreinigung durchgeführt. Das Haus kann ohne zusätzliche Schritte direkt genutzt werden.

Bereits enthaltene Leistungen

A) Planung & Nachweise
Zum Leistungsumfang gehören Architektenleistung, Bauantrag, statische Nachweise sowie der Energie-Erstnachweis.
In der frühen Hausplanung mit Andre Christen werden Ausbaustufe, technische Grundlagen und Budget strukturiert eingeordnet - eine klare Basis für Ihren Hausbau in Rathenow und Umgebung.

B) Baugrund & Fundament
Ein Bodengutachten sowie die Bodenplatte sind enthalten und bilden eine verlässliche Grundlage für den Start Ihres Bauprojekts.

C) Gebäudehülle & Fenster
Das OKAL-Wandsystem sorgt für Stabilität und ein ausgeglichenes Wohnklima. Moderne Fenster und die Haustür verfügen über zeitgemäße Energie- und Sicherheitsstandards.

D) Technik & Energie
Die Frischluft-Wärmetechnik, die kontrollierte Wohnraumlüftung und die PV-Vorbereitung gehören zum Standard. Alle technischen Bereiche sind auf effiziente Abläufe im Alltag ausgelegt.

E) Komfort & Raumgefühl
Elektrische Rollläden, eine Raumhöhe von rund 2,80 m und ein abgestimmtes Licht- und Schalterkonzept unterstützen gute Orientierung und ein angenehmes Raumgefühl.

F) Nachhaltigkeit & Wohngesundheit
Die wohngesunde Bauweise mit emissionsarmen Materialien ist ein zentraler Bestandteil. Zusätzliche Qualitäts- und Nachhaltigkeitszertifikate sind möglich.

G) Prozess & Sicherheit
Eine definierte Festpreisbindung, ein klarer Bauzeitkorridor, die Bemusterung sowie eine begleitende Bauleitung strukturieren den gesamten Ablauf. OKAL baut seit 1928 und hat über 90.000 Häuser realisiert.

Optionale Leistungen

• Erdarbeiten und Erschließung können projektspezifisch festgelegt werden.


• Garagen, Carports oder zusätzliche Anbauten sind bei Bedarf integrierbar.

Auf einen Blick - enthaltene Leistungen

• Bodengutachten und Bodenplatte


• Wandsystem gemäß OKAL-Baubeschreibung


• Fenster und Haustür mit Energie-/Sicherheitswerten


• Frischluft-Wärmetechnik inkl. Lüftung


• PV-Vorbereitung


• energetischer Standard gemäß OKAL-Konfiguration


• elektrische Rollläden & ca. 2,80 m Raumhöhe


• wohngesunde, emissionsarme Bauweise


• Festpreisbindung, Bauleitung, Bemusterung


• sachliche Einordnung der Leistungen auf Wunsch gemeinsam

Einordnung für Bauinteressierte
Der dargestellte Leistungsumfang wurde von Andre Christen verständlich zusammengefasst, sodass Sie die Stadtvilla 9 in Rathenow klar vergleichen und den weiteren Planungsweg strukturiert vorbereiten können.

Ansprechpartner für Hausbau in Rathenow: Andre Christen - begleitet Bauinteressierte mit einer ausgewogenen Kombination aus Struktur, Klarheit, Ruhe und alltagsnaher Orientierung im Raum Havelland.

Rathenow liegt deutlich außerhalb von Berlin - rund 70 km westlich - und bildet einen eigenständigen Wohnstandort im Havelland mit guter, aber klar vom Stadtgebiet getrennten Anbindung. Der Bahnhof Rathenow bietet direkte Verbindungen in die Hauptstadt; der Regionalexpress erreicht den Berliner Hauptbahnhof in etwa 45-50 Minuten. Mit einem morgendlichen Takt von rund 30 Minuten entsteht ein verlässliches Angebot für regelmäßige Wege, ohne dass Rathenow selbst Teil des Berliner Ballungsraums wäre. Über die Bundesstraßen B188 und B102 bestehen gut nachvollziehbare Straßenverbindungen in Richtung Brandenburg an der Havel, Stendal und umliegende Städte.

Im Alltag profitieren Bewohner von einer ruhigen, strukturierten Umgebung. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind über mehrere Stadtbereiche verteilt und gut erreichbar. Familien finden ein breites Angebot an Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Für Erholung stehen der Naturpark Westhavelland, die Haveluferbereiche und zahlreiche Rad- und Spazierwege zur Verfügung. Viele Ortsteile sind bereits mit Glasfaser ausgestattet, wodurch digitale Anwendungen zuverlässig nutzbar sind.

Auf einen Blick - Ihr Standort

• Adresse: 14712 Rathenow, Landkreis Havelland, Brandenburg


• Lage: außerhalb von Berlin, ca. 70 km westlich


• In die City: ca. 45-50 Min. bis Berlin Hbf (RE4)


• Morgentakt: etwa alle 30 Minuten


• Straßenachsen: B188 · B102 · Verbindung Richtung Brandenburg/Havel & Stendal


• Versorgung: Einkauf, medizinische Versorgung, Apotheken & Dienste im Stadtgebiet


• Familien: mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen


• Natur & Freizeit: Naturpark Westhavelland · Havelufer · Rad- & Spazierwege


• Digital: Glasfaser in vielen Bereichen verfügbar


• Region: Hausbau im Havelland / westliches Brandenburg


• Stand: 2025-12-04

Grundstücksservice - Orientierung für Bauinteressierte
Die Grundstückslagen in Rathenow unterscheiden sich nach Größe, Umfeld, Nähe zur Versorgung und Ruhepotenzial. Viele Interessenten schätzen hier die Kombination aus überschaubaren Wegen, strukturierten Tagesabläufen und einem Umfeld außerhalb des Berliner Stadtgefüges.
Ich unterstütze dabei, mögliche Lagen sachlich einzuordnen - ohne Vermittlungsrolle, transparent und mit dem Ziel, Entscheidungen nachvollziehbar zu machen. Die Einschätzung erfolgt Schritt für Schritt und orientiert sich an Ihren individuellen Anforderungen.

Ihr Ansprechpartner
Die Standort- und Grundstücksinformationen wurden von Andre Christen zusammengestellt, um Interessenten im Raum Rathenow eine klare und gut nutzbare Orientierung für die ersten Schritte im Hausbau zu ermöglichen.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.