Dachgeschosswohnung in Duisburg (Homberg)

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet großzügige Räume, eine gehobene Ausstattung und eine ruhige Wohnlage im beliebten Duisburger Stadtteil Alt-Homberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 1999 und wurde zuletzt 2023 modernisiert.
Der Wohnbereich ist mit einer offenen Küche gestaltet und verfügt über zwei doppelflügige Glastüren, die auf den ca. 20 m² großen Balkon führen. Der Balkon liegt auf der Gartenseite und bietet einen freien Ausblick. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette obere Etage.
Das große Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Das Dachgeschoss ist sehr gut gedämmt, wodurch die Heizkosten im Vorjahr nur 70 € betrugen.
Die Garage lässt sich per Fernbedienung öffnen. Die Wohnung ist leer geräumt und sofort bezugsfertig.

Hausgeld: 220 €

Wohnbereich und Räume:
• 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Küchenbereich
• Zwei doppelflüglige Glastüren zum Balkon
• Wohnfläche ca. 88 m²

Badezimmer:
• Großes Badezimmer mit Fenster
• Dusche und Badewanne
• Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches Gäste-WC

Balkon:
• Balkon ca. 20 m²
• auf Gartenseite mit Fernblick

Gebäude und Technik:
• Baujahr 1999
• Gepflegte Eigentumsanlage
• Treppenhaus mit Granitboden
• Gasheizung

Abstell- und Nutzflächen:
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
• Nutzfläche ca. 10 m²

Parkmöglichkeiten:
• Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
• Kaufpreis Garage: 20.000 €

Letzte Modernisierungen 2023:
• Fensterdichtungen erneuert
• Rollladen im Schlafzimmer erneuert

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Duisburg-Alt-Homberg. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A40 und A42 sind umliegende Städte schnell erreichbar.

Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
• Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Parks und Grünanlagen sorgen für hohe Freizeit- und Lebensqualität

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Herr Alexander Funk
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