Reihenhaus in Überlingen

Ein charmantes Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1992 erwartet im idyllischen Ortsteil Ernatsreute neue Eigentümer. Dieses eignet sich ideal für Familien oder Paare. Das Objekt verfügt über drei Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 79,15 m² (inkl. Terrasse) und ist auf einem Grundstück von 255 Quadratmetern gelegen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit angeschlossener offener Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Auf der überdachten Terrasse Richtung Süd-Ost und im kleinen, pflegeleichten Garten hinter dem Haus lassen sich herrliche Stunden im Freien genießen.

Eine wertige Marmor-Treppe verbindet die Etagen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die Dachflächen-Fenster wurden ca. im Jahr 2018 erneuert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch-Abstellraum, der Heizraum, ein weiteres kleines Bad mit Dusche und WC sowie ein beheizbarer Hobbyraum. Eine Entkalkungsanlage wurde ebenfalls eingebaut.

Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet eine praktische Carport-Stellplatz-Kombination.

Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2021 befindet sich nicht im Eigentum der Verkäufer, sondern wird über einen Voll-Service-Vertrag von einer externen Firma über 10 Jahre betrieben, der 2031 abläuft. Nach Ende der Laufzeit kann die Heizung (max. zur Höhe des Sachzeitwerts) entweder übernommen werden, der Vertrag um 10 Jahre weiter geführt werden, die Anlage ausgebaut oder eine neue Heizung von der Betreiberfirma installiert werden. Die vertraglich geregelte und monatlich zu entrichtende Vollservice-Rate beträgt aktuell 150,61€ zzgl. USt. Dieser Vollservice-Vertrag muss ab Übergabe des Hauses vom Käufer übernommen werden.

Die Immobilie kann ab dem 1. Mai 2026 bzw. nach Absprache bezogen werden und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer schönen, naturnahen Umgebung zu finden.

Dieses Reihenendhaus, idyllisch und ruhig in Ernatsreute, nur 6,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum Überlingen gelegen, ist der perfekte Ort, um Familie und Freizeit zu verbinden.

Überlingen, eine charmante Mittelstadt am nördlichen Bodenseeufer, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Als zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis und als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden, bietet Überlingen eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Flair.

Die Nähe zum Naturreservat Aachtobel oder nach Heiligenberg bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Eine Bushaltestelle in der Nähe und die Autobahnauffahrt Stockach-Ost in 14,9 km Entfernung gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegende Region. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmärkte in Überlingen und Owingen sowie ein Hofladen in Bambergen zur Verfügung. Unser Reihenendhaus in Überlingen bietet somit die perfekte Kombination aus Bildung und Freizeit für Ihre Familie sowie für Paare.

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