Mehrfamilienhaus in Höslwang

Im Herzen des Chiemgaus, umgeben von Chiemsee, Alpenpanorama und einer starken regionalen Infrastruktur, liegt ein Objekt mit Seltenheitswert: der Landhof Angstl – ein historisches Anwesen, das Tradition mit modernster Technik verbindet. Hochwertig saniert, mit erneuertem Dachstuhl, Dreifachverglasung, Pelletheizung und Solarthermie ausgestattet, bietet es nicht nur eine stabile Ausgangsbasis, sondern vor allem eines: echtes Entwicklungspotenzial.
Derzeit wirtschaftlich genutzt mit drei vermieteten Wohnungen und drei Gästezimmern, ist der Landhof bereit für den nächsten Schritt. Hohe Flexibilität im bisherigen Gastronomieteil durch Weiterbetrieb, Umnutzung oder Realisierung der vorliegenden Planung für zeitgemäßen Wohnraum. 
Die bereits energetisch vorbereitete Tenne erlaubt den Ausbau von rund 200 m² zusätzlicher Wohnfläche. Ergänzt wird dies durch eine genehmigte Bauvoranfrage für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 450 m² Wohnfläche und Tiefgarage auf dem Gelände– ein Projekt, das sofort realisiert werden kann.
Ohne Einschränkungen durch Denkmalschutz, aber mit dem Charme eines Traditionsgebäudes bietet dieses Anwesen eine seltene Flexibilität im Voralpenland: für Wohnbau, altersgerechtes Wohnen, Mikroapartments oder Pflegeangebote – exakt das, was in der Region stark nachgefragt ist. Die nachhaltige Ausstattung macht das Objekt zudem ESG-konform und langfristig wertstabil.

Im aktuellen Bestandsgebäude bestehen durch vermieteten Wohnungen stabile Einnahmen. Die Einnahmen der hochwertig ausgestatteten Gästezimmer zeigen bei aktiver Vermarktung ein hohes Zusatzpotential. Die bereits vorliegende Planung der derzeitigen Gasträume zur Nutzungsänderung in Wohnraum bietet die Möglichkeit zur Schaffung von in der Region hoch begehrten, kleineren Wohneinheiten. 

Der Landhof Angstl ist mehr als eine Immobilie – er ist eine strategische Investitionschance in Substanz, Standort und Zukunft. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um sich ein Objekt mit Charakter, laufenden Einnahmen und klarem Wachstumspotenzial zu sichern. Investieren Sie, wo Werte bleiben und Perspektiven wachsen.“

Höslwang ist eine kleine ländliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich der Stadt Rosenheim. Die Gemeinde besteht aus insgesamt 25 Ortsteilen, wobei Sonnering einer dieser Ortsteile ist. Die gesamte Gemeinde hat rund 1.294 Einwohner (Stand 2022), und die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 80 Einwohner pro Quadratkilometer. Dies ist typisch für ländliche Regionen, die von Natur und landwirtschaftlicher Nutzung geprägt sind.
Sonnering ist ein beschaulicher Ortsteil, der vor allem durch seine ruhige, naturnahe Lage besticht. Die Häuser in Sonnering sind überwiegend Einfamilienhäuser, viele davon mit landwirtschaftlichen Nutzflächen rundherum. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, Felder und Wälder aus, was den Ort besonders für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen attraktiv macht.
Obwohl Sonnering eher klein ist, bietet es eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die Infrastruktur ist ländlich ausgeprägt, es gibt jedoch grundlegende Einrichtungen wie kleinere Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen innerhalb der Gemeinde. Für größere Einkaufs- oder Freizeitmöglichkeiten sind die Städte Bad Endorf, Rosenheim oder Wasserburg am Inn leicht zu erreichen.
Die Landwirtschaft spielt eine wichtige Rolle in der Region. Viele Haushalte in und um Sonnering betreiben landwirtschaftliche Betriebe, hauptsächlich Ackerbau und Viehzucht. Diese wirtschaftliche Ausrichtung prägt das tägliche Leben und die Landschaft der Umgebung.