Reihenhaus in Wesel (Flüren)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilien-Reihenmittelhaus, das in einem vollständig renovierten Zustand erstrahlt. Hier erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, das durch hochwertige Materialien und durchdachte Details besticht.

Das Haus wurde umfassend renoviert; sämtliche Versorgungsleitungen sind erneuert, und die Böden bestehen größtenteils aus Parkett, stilvollen Fliesen, strapazierfähigem Vinyl und Laminat. Die neuen Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden aus robustem Aluminium ausgestattet, die nicht nur für Sicherheit, sondern auch für optimalen Lichtschutz sorgen.

Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Badezimmermöbel aus Massivholz, die von einem erfahrenen Schreiner gefertigt wurden und jedem Badezimmer einen individuellen Flair verleihen.

Im Wohnzimmer erwartet Sie ein moderner Kamin, der in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Ein großzügiger Vorrat an Kaminholz für zwei Jahre ist bereits im Angebot enthalten. Zudem sind drei effiziente Wärmepumpen/Klimaanlagen installiert, die sowohl für angenehme Kühle im Sommer als auch für wohlige Wärme im Winter sorgen. Unterstützt wird dies durch eine hochwertige Gasheizung von Bosch/Junkers. Eine Zentralstaubsaugeranlage macht das Reinigen Ihres neuen Zuhauses besonders komfortabel.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine Terrasse, einen idyllischen Gartenteich, umrandet von einem Steg, sowie ein praktisches Gartenhaus. Die Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und trägt zur Reduzierung Ihrer Betriebskosten bei.

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Keller (KG):

• Kosmetikstudio mit Klimaanlage


• Lagerraum


• Heiz- und Hobbyraum


• Flur


• Waschraum/WC

Erdgeschoss (EG):

• Diele


• Gäste-WC


• Küche


• Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage

Obergeschoss (OG):

• Flur


• Arbeitszimmer


• Schlafzimmer 1 mit Balkon und Klimaanlage


• Schlafzimmer 2 (Kamin möglich)


• Bad/WC

Dachgeschoss (DG):

• Schlafzimmer 3 (Kamin möglich)

Die großen Panoramafenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer garantieren einen atemberaubenden Blick ins Grüne und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit mediterran verlegten Natursteinplatten, einem Gartenhaus mit Photovoltaikanlage sowie Stellplätzen für Fahrräder und Gartengeräte. Der Holzlagerplatz und der Gartenteich mit Seerosen und anderen Pflanzen ergänzen das harmonische Gesamtbild.

Die Terrasse ist mit Möbeln und einer Sonnenmarkise ausgestattet, während die Bepflanzung mit großen Kübeln dem Garten eine besondere Note verleiht.

Ein rückwärtiger Gartenzugang mit modernem Zaun- und Torsystem sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Eine Garage in unmittelbarer Nähe kann für nur 60,- Euro monatlich übernommen werden.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage

Energieausweis ist beantragt.

Allgemein:

Reihenmittelhaus, Baujahr 1970

Gesamtwohnfläche: 156 m²

Grundstücksfläche: 195 m²

6 Zimmer

Bezugsfrei ab Februar 2026

Möbliert/teils möbliert möglich

Innenausstattung:

Komplett renovierter Zustand

Sämtliche Versorgungsleitungen erneuert

Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl, Laminat

Neue Fenster und Terrassentüren mit elektrischen ALU-Panzer-Rollläden

Maßgeschneiderte Badezimmermöbel aus Massivholz vom Schreiner

Gemütlicher moderner Kamin im Wohnzimmer

Panoramafenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer

Zentralstaubsaugeranlage

Gäste-WC im Erdgeschoss

Viel Stauraum: Keller, Dachboden, Gartenhaus, Außenlagerplatz

Heiz- und Klimatechnik

Gasheizung Bosch/Junkers

3 Wärmepumpen/Klimaanlagen (zum Heizen und Kühlen geeignet)

Kamin als zusätzliche Wärmequelle

2-Jahresvorrat Kaminholz inklusive

Außenbereich:

Gepflegter Garten mit mediterranen Natursteinplatten

Terrasse mit Möbeln und Sonnenmarkise

Gartenteich mit Seerosen, Pflanzen und umlaufendem Steg

Gartenhaus mit Photovoltaik-Anlage

Fahrrad- und Geräte-Stellplatz

Holzlagerplatz

Moderne Zaun-/Toranlage

Rückwärtiger Gartenzugang

Außenstellplatz

Garage in der Nähe (Übernahme möglich, ca. 60 €/Monat)

Willkommen in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Wesel-Flüren! Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, mit Naturschutzgebieten, die nur ca. 600 bis 800 Meter entfernt sind – ideal für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz macht diese Lage besonders attraktiv. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse zur A3 und A42, die Ihnen unkomplizierte Verbindungen nach Duisburg, Oberhausen und in das Ruhrgebiet ermöglichen. Auch für Reisende ist die Lage vorteilhaft: Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind in etwa 40 respektive 45 Minuten erreichbar und bieten Ihnen eine Vielzahl an nationalen und internationalen Verbindungen.

In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar und garantieren einen komfortablen Alltag.

Besonders für Familien bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während mehrere weiterführende Schulen die Bildung Ihrer Kinder unterstützen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Anbindung und nahen Bildungseinrichtungen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.

Entscheiden Sie sich für ein Leben in Wesel-Flüren, wo Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig eine exzellente Anbindung genießen können. Hier steht Ihnen alles zur Verfügung, was Sie für ein erfülltes Leben brauchen!

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