Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Wellingsbüttel)

Diese zentrumsnahe, im schönen Wellingsbüttel, gelegene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (rechts) einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung selbst ist praktisch geschnitten und ist seit dem 01.04.2014 gut vermietet.

Folgend die wichtigsten Eckdaten:

• praktisch geschnittene Zimmer


• im sonnigen Dachgeschoss gelegen


• gepflegter Zustand


• sonnige Loggia mit elektrischer Markise


• zentrale Lage, nur ca. 5 min zur S-Bahn


• langfristig gut vermietet


• Tiefgaragenstellplatz inkl. (Nr. 36)


• Gäste WC


• die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral
  -Dachboden zur Nutzung als Gemeinschaftsfläche
  -Trockenraum im Keller
  -gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine im Keller


• WEG mit 101 Einheiten

Die jährliche Nettomiete der Wohnung beträgt EUR 11.160,00 sowie EUR 1.020,00 für den Tiefgaragenstellplatz, in Summe EUR 12.180,00

Das monatliche Hausgeld beträgt 409,00 EUR, davon entfallen EUR 183,00 auf das Wohngeld selbst und EUR 226,00 auf die Rücklagenzuführung. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf EUR 598.374,91, Stand Ende 2024.

Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Person vermietet. Nach Rücksprache mit der Mieterin besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach entsprechender Abstimmung frei lieferbar zu erwerben.

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Referenznummer: V10640

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