Wohn-Grundstück in Helmstadt-Bargen

In ruhiger Wohnlage des idyllischen Ortsteils Flinsbach steht dieses großzügige Baugrundstück mit 953 m² Fläche zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in familienfreundlicher Umgebung innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und bietet dank seiner Größe vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für Einfamilien-, Doppelhäuser.

Das Grundstück ist voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, sowie ein moderner Glasfaseranschluss sind bereits vorhanden. Dadurch ist eine zeitnahe Bebauung ohne großen Aufwand möglich. Besonders attraktiv: Es besteht kein Bauzwang – Sie können Ihr Bauvorhaben also ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Zeitplan realisieren.

Die Lage in Flinsbach überzeugt mit einem naturnahen Wohnumfeld, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen: Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten in der Gesamtgemeinde Helmstadt-Bargen. Über die umliegende Infrastruktur erreichen Sie zudem schnell die regionalen Zentren wie Heidelberg oder Mosbach.

Ein ideales Grundstück in Südlage für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Infrastruktur und ruhiges Landleben miteinander verbinden möchten.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses großzügige Baugrundstück in Helmstadt-Bargen bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in eine vielversprechende Wohnlage zu investieren. Mit einer Fläche von 953 m² eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines kleinen Mehrfamilienhauses. Die ruhige und naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig Potenzial für eine stabile Wertsteigerung.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, was das Grundstück besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportstätten und Fitnessstudios, während Naturliebhaber die umliegenden Parks und Spielplätze genießen können. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Restaurants in der Umgebung.

Helmstadt-Bargen bietet zudem eine hohe Eigentümerquote und eine vergleichsweise niedrige Leerstandsrate, was auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete von 5,7 EUR/m² unterstreicht das Potenzial für eine rentable Vermietung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Helmstadt-Bargen ist verkehrsgünstig an der B 292 zwischen Sinsheim und Mosbach gelegen. In Helmstadt-Bargen gibt es drei Kindergärten mit Kleinkinder-Gruppen, zwei Grundschulen sowie eine Hauptschule mit Werkrealschule. Sehr gute Anbindung an die größeren Städte der Umgebung. Nach Heidelberg sind es nur ca. 20-30 Autominuten und die Autobahn (BAB 6) ist über Sinsheim oder über Bad Rappenau gut erreichbar. Der Hauptort Helmstadt verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S 51) und ist damit an das Netz Rhein-Neckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Flinsbach. Flinsbach hat einen Kindergarten, Tennis- u. Fußballplatz und Sporthalle, kirchliche Sozialstation, Pizzalieferdienst, Bioladen, Kfz-Werkstatt, Schreinerei, 3 Bushaltestellen und eine beliebte Koi-Ausstellung.

Die Nachbargemeinden Helmstadt und Neckarbischofsheim bieten alles, was man zum alltäglichen Leben braucht: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Einkaufszentren, Baumarkt, Tankstellen, Schulen, Kindergärten, Frisöre, Bäcker, Metzger, Hotel und Gastronomie, einen Naherholungspark sowie ein Hallen- u. Freischwimmbad.

• Direkt in Flinsbach gibt es einen kommunalen Kindergarten, dieser bietet: Kleinkindgruppen (für Kinder ab zwei Monaten), Betreuung für unter-3-Jährige und Ganztagsbetreuung für ältere Kinder bis Schuleintritt.


• Zusätzlich existieren in der Gesamtgemeinde weitere Kindergärten (in Helmstadt und Bargen)


• Für Grundschulkinder gibt es eine Grundschule in Bargen, sowie im Ortsteil Helmstadt.


• Weiterführende Schule: die Gruseneckschule (Gemeinschaftsschule) in Helmstadt-Bargen

Flinsbach eignet sich besonders für:

• Familien mit Kindern, dank Kindergarten vor Ort, Schulangeboten in der Gesamtgemeinde


• Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf ein naturnahes und doch gut angebundenes Wohnen legen.


• Pendler, die in umliegende Städte wie Heidelberg oder Heilbronn pendeln, mit guter Anbindung ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.