Mehrfamilienhaus in Nördlingen

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Nördlingen. Auf dem 1.047 m² großen Grundstück stehen rund 167 m² Wohnfläche sowie ein vollständig unterkellerter Bereich mit weiteren ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, separates WC und den Flur. Von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus besteht der direkte Zugang zur großen Terrasse mit Süd- und Westausrichtung.

Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Sie besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern, Bad/WC, Abstellraum und Flur.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen vor dem Gebäude.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig gepflegt und modernisiert:

Die Gasheizung wurde 2017 erneuert, die Fenster in mehreren Etappen (2001, 2011, 2016) ausgetauscht, die Böden etwa 2015 erneuert. Außerdem stehen drei genehmigte und nutzbare Holzöfen/Kamine zur Verfügung.
Ein aktuelles Kurzgutachten bestätigt die solide Ziegelbauweise und zeigt typische Punkte eines Gebäudes aus den 1970er Jahren:

•Keller: In einer Gebäudeecke wurden erhöhte Feuchtigkeitswerte festgestellt. Fachlich empfohlen wird eine Abdichtung von außen.

•Dachgeschoss: Sichtbare graue Punkte deuten auf Wärmebrücken und eine veraltete Dämmung hin. Bei einer zukünftigen Dachsanierung lässt sich die Energieeffizienz verbessern.

Der Keller zählt nicht zur Wohnfläche, ist jedoch gut nutzbar und bietet ausreichend Platz für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaft. Sowohl das Erdgeschoss als auch die Einliegerwohnung sind frei und das Haus wird geräumt übergeben. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist problemlos möglich.

Der Garten bietet viel Privatsphäre und ist mit einem größeren Teich, einer Feuerstelle, zwei Gewächshäusern und aktuell umfangreichem Gemüseanbau ausgestattet. Die Terrasse ist großzügig, teilweise überdacht und mit einer Markise versehen.

Grundstück: 1.047 m²
Wohnfläche: ca. 167 m² (EG ca. 108 m², OG ca. 59 m²)
Nutzfläche Keller: ca. 107 m²
Baujahr: ca. 1970
Bauweise: massive Ziegelbauweise

Unterkellerung: vollständig unterkellert

Deckenhöhen:
•KG: ca. 2,16 m
•EG: ca. 2,50 m
•OG: ca. 2,23 m

Modernisierungen:
•Gasheizung erneuert 2017
•Fenster teilerneuert 2001, 2011, 2016
•Böden ca. 2015 erneuert
•3 funktionsfähige Holzöfen/Kamine vorhanden

Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Flur, Terrasse
Obergeschoss (Einliegerwohnung): Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Flur
Keller: Waschraum, Hobbyraum, zwei Vorratsräume, Trockenraum, Gang/Zähler

Außenbereich:
•Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
•Feuerstelle
•Gartenteich
•2 Gewächshäuser
•Große Terrasse mit Markise, teilweise überdacht
•Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

Weitere Angaben:
•Internet laut Verfügbarkeitsprüfung: bis zu 1 Gbit/s
•Wasserhärte: ca. 16 °dH (Härtebereich „hart“)
•Höhe Nördlingen: ca. 441 m ü. NHN

Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Nördlingen – ruhig gelegen und gleichzeitig nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Lage gehört zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt, geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie schnell: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die B25 sind Sie in kurzer Zeit in Donauwörth oder Aalen, und auch Augsburg sowie Ulm sind gut erreichbar. Der Bahnhof Nördlingen sorgt zusätzlich für eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel Abwechslung. Ob Spaziergänge entlang der Stadtmauer, Sport- und Freizeitvereine, Radwege durch das Ries oder Veranstaltungen im historischen Zentrum – Nördlingen vereint Tradition, Kultur und Natur in idealer Weise.

Das Haus überzeugt mit seiner ruhigen Wohnlage, frei von störendem Durchgangsverkehr, und ist daher besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

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