Einfamilienhaus freistehend in Treuchtlingen

Über den Dächern von Treuchtlingen (Rappenberg) steht dieses freistehende Panoramahaus – ab 2001 umfassend kernsaniert – mit ca. 380 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgenerationen, Gäste oder Homeoffice). Draußen überzeugt das Anwesen mit einem überdachten Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren, einem beheizten Pool (Wärmepumpe + Solar) sowie einem neuen Gartenbad aus 2024.

Ein praktisches Plus: OG/DG sind über den Westbalkon mit Außentreppe (2021) separat erreichbar. So lässt sich das Haus auf Wunsch „zweigeteilt“ nutzen – etwa für Mehrgenerationen, eine Einlieger-Option oder einen klar getrennten Arbeitsbereich.

Die Basis stimmt: Ab 2001 wurde umfassend modernisiert (u. a. Dach/Dachstuhl, Fenster, Elektrik, Sanitär, Vollwärmeschutz). Innen stehen insgesamt 10 Zimmer sowie 3 Bäder und 2 WCs zur Verfügung, ergänzt durch drei Einbauküchen und einen Designer-Kaminofen. Im ausgebauten Souterrain befinden sich zusätzlich ein Büro-/Besprechungsbereich und eine Bar; eine Außentreppe führt direkt in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch Garage/Werkstatt und mehrere Stellplätze.

Fazit: Ein kernsaniertes Panoramahaus am Rappenberg mit außergewöhnlichem Außenbereich und viel Raum für individuelle Lebensmodelle – als großzügiges Familienhaus oder mit separatem Zugang für eine flexible Nutzung. Transparenz: Das 4punkt0-Kurzgutachten liegt vor; das vollständige Exposé inkl. Unterlagen/Grundrissen und 3D-Rundgang senden wir gern nach Anfrage.

Architektur & Substanz
•Freistehend; ab 2001 kernsaniert (Dach inkl. Dachstuhl, Fassade mit Vollwärmeschutz, Fenster, Elektro, Sanitär)
•Gebäudenutzfläche: knapp 470 m² von Keller bis Spitzboden · Grundstück: ca. 875 m²
•Westbalkon (2021) mit Außentreppe – separater Zugang OG/DG / Einlieger-Option
•Dämmstandard laut Kurzgutachten: Dachaufbau mit ca. 24 cm Sparrendämmung + 4 cm innen (U-Wert < 0,20 W/m²K); Fassade ≈ 12 cm EPS – guter Wärmeschutz.

Wohnen & Lifestyle
•Großzügiger Wohn-/Essbereich im EG, Designer-Kaminofen
•3 Einbauküchen (EG, OG, DG)
•3 Bäder + 2 separate WCs
•Ausgebauter Spitzboden als Studio-Ebene; OG mit familienfreundlicher Aufteilung über 2 Etagen

Outdoor & Wellness
•Überdachter Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren (wintergartenähnlich)
•Beheizter Pool (Wärmepumpe + Solar)
•Gartenbad 2024 (Dusche/WC/Waschbecken)
•Sonnige Süd-/West-Ausrichtung, Weitblick

Nutzflächen & Technik
•Kellerbar/Party, Büro/Besprechung (Souterrain-Anteil 88,0 m²), Archiv/Abstell, Hauswirtschaftsraum, Außentreppe in den Garten
•Einzelgarage am Haus
•Glasfaser verfügbar (sehr schnelles Internet)
•Wasserhärte ca. 13,9 °dH (mittelhart)
•Höhenlage ca. 528 m ü. NN

Heizung (gemäß Kurzgutachten)
•Gasheizung Baujahr 1994, vor ca. 5 Jahren um 800-l-Brauchwasserspeicher ergänzt; weiterhin zulässig.
•Wärmepumpe ist aufgrund des Gebäudewärmeschutzes grundsätzlich möglich.

Parken & Plus
•Angrenzend große Garage, Werkstattraum und 4 Kfz-Stellplätze (auch für Wohnmobil geeignet).

Hinweise aus dem Kurzgutachten (Auszug)
•DG-Bad: lokale Aufwölbung am Trockenbau unter dem Dachfenster; optisch keine Feuchtespuren – laut Eigentümer bereits behoben.
•Fensterbänke: hochwertige Granit-Fensterbänke mit Tropfnase teils montiert; restliche Fensterbänke vorhanden.
•Begehung/Methodik: rein visuell, zerstörungsfrei; verdeckte Mängel können nicht ausgeschlossen werden.

•Hanglage mit Südorientierung & Blick – ruhig, wohnlich, zentrumsnah.
•Naturpark Altmühltal & Altmühltherme im Ort; Seenland in Reichweite.
•Bahnknoten Treuchtlingen (VGN, Verbindungen u. a. nach Nürnberg/Augsburg/Ingolstadt).
•Gute Straßenanbindung über B2/B13/B466, Anschluss A9/A6; Airports Nürnberg & München u. a. erreichbar.

Mikrolage | Rappenberg
Ruhige Wohnlage oberhalb des Zentrums von Treuchtlingen mit Weitblick über das Altmühltal. Das Grundstück liegt am Hang; die Wohn und Außenbereiche orientieren sich vorzugsweise nach Süden – ideal für Licht und Sonne vom Vormittag bis in den Abend

Makrolage | Natur & Erholung
Treuchtlingen ist staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal; in der Umgebung treffen gleich drei Freizeitregionen aufeinander: Naturpark Altmühltal, Fränkisches Seenland und Geopark Ries – perfekt für Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Altmühltherme mit Thermal und Saunawelt liegt direkt im Ort.

Mobilität | Bahn
Treuchtlingen ist ein Bahnknoten mit Anbindung an die Achsen Nürnberg–Augsburg–München und Würzburg–Ansbach–Ingolstadt; der Bahnhof ist VGN verbunden und barrierefrei. Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt sind per Bahn in unter 1 Stunde erreichbar (je nach Verbindung).

Sehr gute PKW Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B2, B13 und B466; die A9 (Ausfahrt „Altmühltal“ bzw. Ingolstadt Nord) und die A6 binden in die Metropolräume an. Flughäfen Nürnberg, München, Stuttgart, Memmingen sind gut erreichbar.

Freizeit vor der Tür
Direkt aus der Stadt führen Panorama und Flusswege ins Grüne; beliebt ist der Altmühltal Panoramaweg Richtung Pappenheim – aussichtsreich und familiengeeignet.

Interesse? Gern schicken wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. Grundrissen, Kurzgutachten und allen Unterlagen. Schreiben Sie uns kurz (Name, Anschrift, Telefon, E‑Mail) – und wenn Sie danach besichtigen möchten, stimmen wir unkompliziert einen Termin ab.

Tipp: Gehen Sie das Exposé und den 3D-Rundgang vor der Besichtigung gründlich durch – so können wir Ihre Fragen vor Ort gezielt beantworten.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

4punkt0 Immobilien
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