Etagenwohnung in Ansbach

Klassisch, zentrumsnah, mit Potenzial und mit eigenem Garten. 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon & Stellplatz in Ansbach. Ab sofort verfügbar.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses liegt diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenanteil und Stellplatz.

Das Haus aus dem Jahr 1969 wurde in massiver Bauweise errichtet und steht in der Schalkhäuser Straße, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage Ansbachs.

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche mit Balkonzugang, Tageslichtbad und Flur. Die Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar – ob für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung. Der Westbalkon öffnet den Blick über die Nachbarschaft und sorgt für Sonne bis in den Abend.

Das Tageslichtbad wurde bereits teilweise modernisiert; ein kürzlich ausgetauschtes Wasserrohr wurde fachgerecht erneuert, die noch offene Wandstelle wird laut Hausverwaltung zeitnah und fachgerecht instandgesetzt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem, aber renovierungsbedürftigem Zustand. Kunststofffenster aus 2008, eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) und die solide Bausubstanz bieten eine gute Grundlage für eigene Ideen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigener Gartenanteil im rückwärtigen Bereich – ein seltener Vorteil in dieser Lage. Der Garten ist eingefriedet, gepflegt und bietet Raum für Sitzplatz oder Bepflanzung.

Die Lage punktet durch kurze Wege: Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Eine gute Verbindung zur B13 und B14 sorgt zudem für Mobilität in alle Richtungen.

Fazit:
Eine ehrliche, funktionale Eigentumswohnung mit Garten, Balkon und Stellplatz – ruhig, zentrumsnah und mit solider Substanz. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage und Potenzial legen.

Gebäude

Baujahr 1969, massive Ziegelbauweise

Vierparteienhaus, gepflegter Allgemeinzustand

Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994)

Energieverbrauch 141,6 kWh/(m²·a), Klasse E

Kunststoff-Isolierglasfenster (2008)

Wohnung

4 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche

Küche mit Balkonzugang

Tageslichtbad mit Wanne

Westbalkon mit freiem Blick

Laminat- und Fliesenböden

Raumhöhe ca. 2,80 m

Gepflegter, renovierungsbedürftiger Zustand

Außen & Gemeinschaft

Eigener Gartenanteil

Gemeinschaftsgarten

PKW-Stellplatz vor dem Haus

Kellerraum zur Wohnung

Vier Wohneinheiten, ruhiges Umfeld

Technik & Lage

Glasfaseranschluss ab 2026 geplant

Wasserhärte ca. 16°dH (mittel)

Höhenlage ca. 423 m ü. NN

Hausgeld: ca. 450 € / Monat (inkl. Nebenkosten und Erhaltungsrücklage)

Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bus, Ärzten und Innenstadt

Mikrolage | Wohngefühl

Die Wohnung befindet sich in der Schalkhäuser Straße 66 – in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im östlichen Stadtgebiet von Ansbach-Schalkhausen, wo sich dörflicher Charme und städtische Infrastruktur ideal ergänzen. Die unmittelbare Umgebung bietet viel Grün- und Freiraum sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Nahverkehr – ideal fürs tägliche Leben und auch fürs Home-Office.

Makrolage | Stadt & Region

Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Mittelfranken mit ca. 40.700 Einwohnern.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Würzburg und kombiniert historische Residenzstadt-Atmosphäre mit moderner Infrastruktur.

Die Region bietet zudem mit dem angrenzenden Naturpark Frankenhöhe attraktive Natur und Erholungsräume.

Mobilität | Verkehrsanbindung

Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen schnell die Metropolregionen rund um Nürnberg, Würzburg und Heilbronn.

Im Nahverkehr ist Ansbach über Bahn- und Busverbindungen gut angebunden; Pendeln und regionale Mobilität sind somit komfortabel möglich.

Fußläufig bzw. mit dem Rad sind die örtlichen Versorgungseinrichtungen gut erreichbar – das reduziert Abhängigkeiten vom Auto.

Freizeit vor der Haustür

Direkt im Stadtteil und in naher Umgebung bieten sich gute Gelegenheiten für Spaziergänge, Radfahren und Naturgenuss – dank der ruhigen Wohnlage und Nähe zu Grünbereichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum von Ansbach: Cafés, kulturelle Angebote, Shopping und Gastronomie sind nur wenige Minuten entfernt.

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4punkt0 Immobilien
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