Doppelhaushälfte in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Heimersheim)

Viel Platz für Familie, Arbeit & Fahrzeuge
Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch eine Wohnfläche von rund 222 m² sowie eine Nutzfläche von etwa 113 m². Das Anwesen befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 1863 m². Der Gebäudezustand ist unsaniert, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 3 Etagen. Mit 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern sowie einem Gäste-WC richtet sich der Wohnraum vor allem an Familien. Eine Gasheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Außerdem stehen 2 abschließbare Garagen und je nach Fahrzeuggröße circa 5 Außen-Stellplätze direkt vor der Haustür zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Auch Waschmaschine und Trockner können hier direkt angeschlossen werden.

Die einzelnen Räume präsentieren sich groß und hell. Aus den Fenstern der Nordseite und des Wintergartens hat man einen schönen Blick in den weitläufigen Garten mit einer Fläche von 1188 m² sowie einen Panoramablick auf die Landskrone und deren Weinberge. Durch die vielen Fenster dringt viel Tageslicht in die Räume, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

Dank der großzügigen Grundstücksfläche bietet das Anwesen viel Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber, um sich auszutoben. Die Lage ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig, sodass man schnell in die Stadt gelangt. Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem gemütlichen Zuhause zu machen.

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, die einen zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. Ein Wintergarten, in dem man Sommer wie Winter sitzen, feiern oder einfach entspannen kann. Eine unverbaubare Panorama-Aussicht direkt auf die Landskrone ist inklusive. Teilweise wurden bereits Renovierungsarbeiten vorgenommen. So ist mit wenigen Handgriffen die mittlere Etage direkt einzugsbereit, während man die anderen Stockwerke nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann.

Das angebotene Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im Weinort Heimersheim, einem Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Heimersheim zeichnet sich durch seine charmante, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA, eine Bäckerei sowie eine Apotheke, ein Optiker, ein Zahnarzt und ein Allgemeinmediziner, die den Bedarf an Lebensmitteln und Gesundheit abdecken.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in Heimersheim zwei Kindergärten (Kita) und eine Grundschule befinden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Innenstadt von Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert zu erreichen. Die reizvolle Landschaft der Ahr-Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Ahr sowie Weinberge, die zu Erkundungstouren einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Thermalbädern und Wellnessangeboten in Bad Neuenahr, die für Entspannung und Erholung sorgen. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten, ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.