Büro / Praxen in Rödermark (Urberach)

Zum Verkauf steht ein Gewerbeensemble in zentraler Ortslage – bestehend aus einer großzügigen, ehemals als Bankfiliale genutzten Einheit im Erd- und Kellergeschoss sowie einer vermieteten Büroeinheit im 1. Obergeschoss.

Das gepflegte Gebäude wurde 1990 erbaut und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, die zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit.

Die Flächen und Vermietungen im Überblick:
•Erdgeschoss & Teile des Kellergeschosses: ca. 348 m², ehemals Bankfiliale, mietfrei übergabebereit – ideal für Büro, Praxis, Kanzlei, Einzelhandel oder Dienstleistungsgewerbe.
•1. Obergeschoss: ca. 68 m², vermietete Büroeinheit mit einem Stellplatz mit einer Jahreskaltmiete von 5.760,00 € p.a. – stabile Einnahmen ab dem ersten Tag.
• Eine SB-Stelle (Geldautomaten) im Erdgeschoss von 4.200,00 € Miete p.a..

Ein besonderes Plus sind die 14 (13 Stellplätze unvermietete) zugehörigen Stellplätze, die für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen komfortables Parken ermöglichen – ein seltener Vorteil in zentraler Lage.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 899 m²; anteilig entfallen ca. 488 m² Grundstücksfläche auf die angebotenen Einheiten, entsprechend 5.430 von 10.000 Miteigentumsanteilen.

Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven:
•attraktive Lage mit guter Sichtbarkeit
•flexible Nutzungsmöglichkeiten
•solide Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand
•Kombination aus sofort nutzbarer Fläche und laufender Mieteinnahme

Ein Angebot mit Seltenheitswert – ideal für Unternehmer, Investoren oder Selbstnutzer mit Anspruch an Lage, Qualität und Zukunftspotenzial!

In Rödermark lässt es sich leben. Ohne die Hektik der nahen Großstädte, mitten in einer waldreichen Landschaft gelegen, hat sich Rödermark in den vergangenen Jahren zu einer aufstrebenden Stadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Soweit die Beschreibung in einer Broschüre der Stadt, die sich aus den beiden Hauptgemeinden Urberach und Ober-Roden und dem bereits 1957 Ober Roden angeschlossenen Messenhausen zusammensetzt.

Die Vergangenheit der Stadt als vorwiegend auf Landschaft ausgerichtete Gemeinde wird noch heute durch Fachwerkhäuser in den alten Ortskernen dokumentiert. Nichtsdestotrotz hat sich das Stadtbild Rödermarks natürlich weiterentwickelt und wird heute zunehmend durch moderne Bauten geprägt. Hier sind u. a. die Rathaus-Erweiterung in beiden Stadtteilen, Schulgebäude und Gebäude für öffentliche Einrichtungen zu erwähnen.

Für die Freizeit der Einwohner und Besucher wird eine Vielzahl von Betätigungsfeldern geboten.

Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.

Mit dem Auto erreichen Sie über die B45 und A3 in ca. 36 km die Mainmetropole Frankfurt. Darüber hinaus steht Ihnen die B26 nach Darmstadt und Aschaffenburg zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!