Etagenwohnung in Röthenbach (Röthenbach (Allgäu))

Moderne Architektur, freistehend, großzügig – dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit drei Parteien und einem Grundstück von ca. 750m² bietet Platz für Ihren Wohntraum in Röthenbach/Oberhäuser. Sie betreten das Haus im Parterre und gelangen über das gemeinschaftliche Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Die schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung hat ca. 130 m² Wohnfläche und besticht durch Decken mit LED-Einbau-Spots, einem prachtvollen Kamin und einem großen überdachten Balkon. Vom Flur ausgehend befindet sich rechts das Badezimmer zwischen zwei Schlafzimmern, ein weiteres Schlafzimmer liegt gegenüber der Eingangstür. Neuwertige weiße Holztüren trennen diese Räume vom Flur. Links geht es in den 41 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Daran angeschlossen ist die Küche. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Flur zwischen Küche und Treppenhaus. Das Badezimmer mit Fenster hat eine Dusche in Übergröße, eine Badewanne, ein WC und zwei getrennte Waschbecken. In der Küche finden Sie erstklassige Ausstattung wie eine hochwertige Eck-Küchenzeile mit neuen Bosch-Geräten (Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine, Herd, Ofen, Dunstabzug). Die Wohnung ist in den Schlaf- und Wohnbereichen mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, im Flur-, Küchen-, Kamin- und Badbereich mit eleganten wie praktischen anthrazit Fliesen. Der ca. 20 m² große Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung, ist süd-östlich ausgerichtet und überdacht. Der Garten auf der nord-westlichen Seite des Hauses kann gemeinschaftlich genutzt werden, ebenso wie das Gartenhaus mit ausreichend Platz für Gartengeräte und -möbel. Zusätzlich zum üppigen Raumangebot gibt es einen ausgebauten Keller (drei Parzellen zu je 2,73 m²), den Sie über den Außenbereich im Erdgeschoss betreten können. Im Treppenhaus befindet sich außerdem der Technikraum mit den jeweiligen Waschmaschinenanschlüssen. Auf den Stellplätzen vor dem Haus gibt es zudem drei E-Ladestationen

Das Haus wurde im Jahre 1976 erbaut und 2022 komplett saniert. Zur Sanierung gehören folgende Punkte:
• Dach: komplette Vollwärmedämmung mit neuen Ziegeln und neuer Holz Lattung
• Fassade: komplett renoviert und gestrichen
• Heizung: Original von 1995, jedoch neu gewartet und instandgesetzt
• Elektrik: Im ganzen Haus erneuert und alle Wohnungen mit LEDs und Spots ausgestattet, integrierte Lichterleisten im Deckenbereich, Glasfaseranschluss vorhanden
• Garten: neuer Rasen, neue Hecke, elektrische Markise und neues Gartenhaus
• Wohnungen: teilweise Heizkörper erneuert, in allen Wohnungen neue Vinyl-Böden und dunkle Fliesen, neue hochwertige Küchen mit Bosch Geräten, neue Bäder, neue Holztüren

Röthenbach im Allgäu liegt im Landkreis Lindau (Bodensee) zwischen der Stadt Lindenberg und dem Luftkurort Isny. Die gesamte Region bietet Wanderern und Erholungssuchenden im Herzen des Westallgäus vielfältige Angebote. Die unverwechselbare Landschaft und das wohltuende Heilklima sind
charakteristisch für die Allgäuer Region zwischen Bodensee und Hochgebirge. Die Freizeitmöglichkeiten der Region sind nahezu unbegrenzt. Im Sommer können Sie hier in traumhafter Landschaft z.B. reiten, schwimmen, golfen und Tennis spielen. Im Winter lassen ein Familienskilift und ein gut gepflegtes Loipennetz die Herzen der Wintersportler höher schlagen. Durch die aufstrebende Wirtschaft der Region mit zahlreichen großen, international tätigen Arbeitgebern ist Röthenbach für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant. Hier bietet sich die Möglichkeit, im Grünen zu leben und dennoch die nahen Städte Lindenberg, Oberstaufen und Lindau schnell und einfach zu erreichen. Trotz des ruhigen Standortes können Sie den Bahnhof Röthenbach auch fußläufig erreichen.

Sie interessieren sich für dieses Angebot?
Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch unter +49 162 452 9742 oder per Email: office@stella immobilien.de.

Der Mieter zahlt KEINE Provision, da es sich um ein Verwandtschaftsverhältnis handelt!

Kaltmiete: 1.342 €
Nebenkosten: 250 €
1x Außenstellplatz: 40 €
1x Außenstellplatz mit E-Ladefunktion: 55 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Es wird ein separater Pachtvertrag für die Einbauküche erstellt: monatlich 52€
Dieser Betrag ist nicht in der Miete beinhaltet!

KEINE HUNDE erlaubt!!!